privatjuridik fastighetsrätt
Fast egendom
det är jord, indelat i fastigheter
fastigheter
Ett avgränsat markområde, bebyggt eller obebyggt
Fastighetstillbehör
Byggnad tex på marken(fastigheten)
Egendom som finns på fastigheten
Byggnadstillbehör
badkar, spis tex (sitter fast typ) permanent tillbehör i byggnaden
Lös egendom och när blir den fast?
Spis i affären, (blir fast när den installerats i fastighets tillbehöret.) För att något ska klassifereras som fast egendom krävs det att fastigheten och tillbehöret har samma ägare.
lagfart
registrerad som ägare av fastigheten.
arrende
hyra mark
setvitut
rätt för en fastighetsägare att använda en del av en annan fastighetsägares mark
expropriation
Innebär att staen eller komunen vill använda fast egendom med äganderätt, nyttjanderätt eller servituträtt till något. Tex vägbygge, denn person detta händer får ersättning.
fastighetsköp
- formalavtal(skriftlig) + underskrivet av köpare och säljare
Vad måste köpehandlingen innehålla?
-fastighetsbeteckning
-priset
-förklaring att fastigheten överlåts av säljaren till köparen
↑
Om inte skriftligt och detta är med, så är avtalet ogiltigt
när kan köpet vilkoras
= tex att köparen får ett banklån
↗ villkoret
När går ansvaret av fastigheten över från säljaren till köparen ?
när köparen får tillträde, datum när köparen tar över fastigheten
Faktiska fel betyder?
Fysiska fel
Rättsligt fel betyder?
juridiskt problem, tex säljaren äger inte fastigheten
Rådighetsfel betyder?
Kan inte använda fritt pga myndighetsbeslut
Besiktningsman?
= Proffs på att leta efter fel på fastighets tillbehöret
vad kallas Hyra av bostad ?
Hyresrätt
vad är hyresvärd och vad har den för skydligheter?
Den som hyr ut → Skyldighet: normal standard
→ Löpande underhåll, till exempel spis.
vad är Hyresgäst och vad har den för skyldigheter?
Den som hyr → Skyldighet: betala hyran
→ Vårda lägenheten
→ Sköta sig - inte störa
→ Använda lägenheten på avtalat sätt
→ Inte hyra ut i andrahand utan att fråga
↗Om man inte följer, kan hyresrätten förverkas.
hyreslagen
→Skyddslagstiftning
→tvingande regler
gäller alltid
kan inte avtalas bort
Bruksvärdesprincipen
= Hyran får inte vara högre än jämförbara lägenheter.
Besittningsskydd
Hyresgästen ska kunna räkna med att bo kvar(krävs mycket för att bli uppsagd)
vad ska man göra om det blir tvist mellan hyresvärd och hyresgäst
Hyres och arrendenämnden
Bostadsrätt
Rätt att på obegränsad tid, bo i en viss lägenhet (lägenheterna i huset ägs av bostadsrättsföreningen = alla som bor i huset = alla som bor i huset är medlemmar i föreningen).