tenta fastighetsvärdering
Vad innebär 'Teorikravet' för att bli auktoriserad värderare?
Minst 3 års studier inom relevanta ämnen
När bör en auktoriserad värderare enligt texten INTE tacka ja till ett uppdrag?
Om man inte är oberoende i förhållande till uppdragsgivaren
Vad är ett utmärkande drag för boendeformen 'Hyresrätt'?
Starkt besittningsskydd till boendet
Vilket av följande är INTE ett särdrag för fastighetsmarknaden enligt texten?
Priserna är generellt låga
Vilken är den förväntade effekten när Riksbanken höjer reporäntan?
Konsumtionen och investeringarna minskar
Vad är den huvudsakliga skillnaden mellan 'pris' och 'marknadsvärde' enligt värdeteorin?
Pris är ett utfall, marknadsvärde en bedömning
Hur påverkar en ökning av kostnaden för insatsvaror utbudet på fastigheter?
Utbudet minskar
Vid vilken typ av fastigheter används främst 'Avkastningsmetoden/Nuvärdesmetoden'?
Storhus och avkastningsfastigheter
Vilken av följande faktorer bidrog till Fastighetskrisen 1991-1993?
Ökade realräntor
Vilka faktorer är centrala för en 'Ortsanalys' inom fastighetsvärdering?
Näringsliv och befolkningens inkomst
Vilken av följande är en värdefaktor för 'Markvärde' vid fastighetstaxering?
Typ av bebyggelse
Hur beräknas Areametoden inom Ortsprismetoden?
Köpeskilling jämförelseobjekt x Boarean värderingsobjektet / Boarea jämförelseobjekt
Vilka faktorer beaktas primärt vid en 'Objektsanalys' av en fastighet?
Fastighetens läge, skick och hyresgäster
Vad innebär 'Bruksvärdessystemet' för hyressättning?
Hyran baseras på lägenhetens standard, kvalitet och service
Vad var ett av huvudsyftena med Miljonprogrammet i Sverige?
Att minska bostadsbristen
Vad är grundidén med 'Ortsprismetoden' vid fastighetsvärdering?
Att härleda marknadsvärdet från liknande objekt på orten
Vilken av följande är INTE en huvuddel i en årsredovisning enligt texten?
Kassaflödesanalys
Vilken av följande parametrar definierar 'Marknadsvärdet' inom fastighetsvärdering?
Det mest sannolika priset
Vilka faktorer ingår typiskt i en 'Omvärldsanalys' vid fastighetsvärdering?
Inflation och räntor
Vilken organisation utfärdar auktorisation för fastighetsvärderare i Sverige?
SAMHÄLLSBYGGARNA
Vilket av följande är INTE ett krav för att ett värde ska uppstå på en fastighet, enligt BNDÖ-BO?
Ett fastställt taxeringsvärde
Vad är det första steget i en fastighetsvärdering, enligt den presenterade metoden i texten?
Fastställa grundvärdet
Vilken boendeform beskrivs bäst av att du äger boendet samt kan fritt överlåta och pantsätta det?
Äganderätt
Vilken av följande är en värdefaktor för 'Byggnadsvärde' vid fastighetstaxering?
Byggnadskategori
Vilken beskrivning stämmer in på boendeformen 'Bostadsrätt'?
Du äger inte boendet utan en andel i en förening
Vilket scenario är mest lämpligt för att använda 'Produktionskostnadsmetoden'?
Specialfastigheter och udda anläggningar
Vad är det huvudsakliga syftet med en årsredovisning?
Att ge en rättvisande bild av företagets ekonomi
Vad händer med efterfrågan på fastigheter när inkomsten generellt ökar?
Efterfrågan ökar
Vilken typ av uppgifter kan man hitta i 'Fastighetsregistret' via Lantmäteriet?
Fastighetsbeteckning och area
Hur påverkar tillgång till bättre teknik i byggprocessen utbudet på fastigheter?
Utbudet ökar
Ett särdrag på fastighetsmarknaden är att "Varan" går inte att flytta. Vad innebär det för fastigheter?
Deras läge är en avgörande faktor för värdet.
Vad är syftet med en årsredovisning enligt texten?
Att ge en rättvisande bild av ett företags resultat och ekonomiska ställning.
Vilken boendeform ger dig nyttjanderätt till en lägenhet och du äger en andel i en ekonomisk förening?
Bostadsrätt
Nämn en av de tre huvuddelarna i en årsredovisning.
Förvaltningsberättelse
Vilken av följande är en värdefaktor för markvärdet vid fastighetstaxering?
Närhet till strand
Vad är grundidén med Ortsprismetoden vid småhusvärdering?
Att härleda marknadsvärdet genom att studera försäljningar av liknande objekt.
Vad heter den styrränta som Riksbanken använder för att styra inflationen?
Reporäntan
Vilken värderingsmetod bedömer värdet på en fastighet från förväntade avkastningar som nuvärdesberäknas?
Avkastningsmetoden/Nuvärdesmetoden
Om skatterna ökar, hur påverkas normalt utbudet av bostäder?
Utbudet minskar
Vad kallas mellantinget mellan hyresrätt och bostadsrätt?
Kooperativ hyresrätt
Vilket av följande är ett krav för att bli auktoriserad värderare?
Att värderaren är oberoende i förhållande till uppdragsgivare.
Vad blir grundvärdet (normalvillan) för fastigheten enligt den angivna beräkningen?
3 500 000 kr
Vilket register ger information om taxerad ägare, taxeringsvärden, typkod och värdeområden?
Taxeringsregistret
För att ett värde ska uppstå på en fastighet måste fastigheten bara finnas i begränsad omfattning. Vad kallas detta krav med ett annat ord?
Bristvara
Vilken boendeform innebär att du äger boendet, kan fritt överlåta och pantsätta/belåna?
Äganderätt
Vad är den huvudsakliga skillnaden mellan 'pris' och 'marknadsvärde'?
Pris är ett utfall, marknadsvärde är en bedömning av det mest sannolika priset.
Vad var det primära syftet med Miljonprogrammet som genomfördes 1965–1974?
Att minska bostadsbristen, avskaffa trångboddheten och höja bostadsstandarden.
Vilken analysnivå undersöker faktorer som inflation, räntor, konjunktur och lagstiftning?
Omvärldsanalys
Nämn ett särdrag för fastighetsmarknaden som skiljer den från marknaden för enkla konsumtionsprodukter.
"Varan" går inte att flytta
Vilken analysnivå inkluderar faktorer som näringsliv, befolkning, utbildningsnivå och kommunikationer?
Ortsanalys
Vilket register använder Lantmäteriet för att ge information om lagfaren ägare, köpedatum och köpeskilling?
Inskrivningsregistret
En av parametrarna för marknadsvärde är att det ska vara 'utan partsrelationer och tvång'. Vad menas med tvång i detta sammanhang?
Säljaren har blivit tvingad att sälja på grund av ekonomiska problem.
Vilken av följande faktorer bidrog till fastighetskrisen 1991-1993?
Uteblivna amorteringar och minskad kreditgivning.
Vad innebär bruksvärdessystemet när det gäller hyresättning?
Hyran baseras på lägenhetens standard, kvalitet och service.
Enligt värdeteorin, vilken akronym sammanfattar de nödvändiga kraven för att ett värde ska uppstå på en fastighet?
BNDÖ-BO
Vad heter den metod som innebär en uppskattning av kostnaden för att återanskaffa egendomen plus tomtmarkens värde, minus värdeminskning?
Produktionskostnadsmetoden
Vilken tidsperiod varade Fastighetskrisen 1991-1993?
Mellan 91-93
Vilken organisation utfärdar auktorisation för fastighetsvärderare sedan 1994?
SAMHÄLLSBYGGARNA
Nämn ett av de centrala parametrarna som definierar marknadsvärdet.
Det mest sannolika priset
En normalvilla i Gävle med 140 kvm boarea har ett grundvärde på 3 500 000 kr. Om en pool finns (normalvillan saknar) ger det en värdepåverkan på +100 000 kr och avsaknad av garage (normalvillan har) ger -200 000 kr. Hur stor är den totala justeringen?
-25 000 kr