OMTENTA värdering
Vilka två metoder ska användas för att värdera en bostadsrätt?
Pris per kvadratmeter och totalt försäljningspris
Vilket är första steget när man väljer jämförelseobjekt vid värdering av en bostadsrätt enligt ortprismetoden?
Att ta ut de bostadsrätter i samma förening med snarlik yta och våningsplan
vilket är första steget när man väljer jämnförelseobjekt vid värdering av en bostadsrätt enligt ortprismetoden?
Att ta ut de bostadsrätter i samma förening med snarlik yta och våningsplan
utöver storlek, vilken uppgift om en bostadsrätt är avgörande för en noggran värdering ?
Antal rum
vad är det första steget en värderare bör göra för att få en noggrannare bild av en bostadsrätts värde?
att göra en okulär besikting för att fastställa olika värdepåverkande faktorer
Nämn tre egenskapsfaktorer som kan påverka värdet på en bostadsrätt
Exempelvis kökets och badrummets skick, materialval och planlösning
nämn tre fraktorer relaterade till en bostadsrätts läge i byggnaden om kan påverka dess värde
exempelvis våningsplan, hörnlägenhet och om det finns balkong eller terrass
Varför används inte K/T talet vid värdering av en bostadsrätt?
En bostadsrätt har inget eget taxeringsvärde
I en kassaflödesanalys med en kalkylperiod på 5 år, vilket års driftnetto används för att beräkna restvärdet?
Driftnettot för år 6, dvs. året efter kalkylperiodens slut.
Vilken formel används för att beräkna restvärdet?
Gordons formel
Ange Gordons formel för att beräkna en fastighets restvärde
Restvärde = Driftnetto(år n+1) / (Avkastningskrav - Tillväxt)
Vad måste göras med det framräknade restvärdet innan det kan summeras med de andra kassaflödena?
Restvärdet måste nuvärdesberäknas till kalkylperiodens start.
Hur beräknas värdet på en avkastningsfastighet med direktkapitalisering, givet driftnetto, direktavkastningskrav och tillväxttakt?
Värde = Driftnetto / (Direktavkastningskrav - Tillväxttakt).
Hur beräknas direktavkastningen för en fastighet om du känner till driftnettot och köpeskillingen?
Direktavkastning = Driftnetto / Köpeskilling.
För vilket syfte kan information från Mäklarstatistik.se användas vid värdering?
Som underlag vid värdering av bostadsrätter och småhus, då den visar aktuella transaktionssnittpriser.
Vad indikerar ett Tobins Q på 1,4 för en fastighetsutvecklare?
Att försäljningspriset på liknande fastigheter i området har varit högre än produktionskostnaden.
Förutom ett positivt Tobins Q, vad mer måste en fastighetsutvecklare beakta innan ett nytt byggprojekt startas?
Att det finns en tillräcklig aktuell efterfrågan på marknaden.
Vad kan vara en anledning till att en fastighets taxeringsvärde inte stämmer med verkligheten?
Att fastighetsägaren har lämnat felaktiga uppgifter eller underlåtit att lämna uppgifter till Skatteverket.
Vad är ett riktvärdeområde i taxeringssammanhang?
Ett geografiskt avgränsat område med fastigheter som har liknande förutsättningar, skapat av Skatteverket för fastighetstaxering.
Vilken myndighet ansvarar för det officiella fastighetsregistret i Sverige?
Lantmäteriet
Nämn två generella samhällsekonomiska förutsättningar som är viktiga att studera i en omvärldsanalys för en fastighet.
Exempelvis inflation, BNP, ränteutveckling, export och import.
Nämn två förutsättningar knutna specifikt till fastighetsmarknaden som är viktiga i en omvärldsanalys.
Exempelvis beskattning, finansiering och hyressättning.
Ange fyra normeringstal som används vid värdering av kommersiella fastigheter med ortprismetoden.
K/T-tal, Pris/kvm, BKF (bruttokapitaliseringsfaktor) och NKF (nettokapitaliseringsfaktor).