Alla paragrafer fastighetsrätt
Vad utgör en fastighet i grunden enligt 1:1 JB?
Jord, som är indelad i fastigheter, inklusive tredimensionella fastigheter.
Vilken paragraf i Jordabalken definierar allmänna fastighetstillbehör?
2 kap. 1 § JB.
Vad är ett exempel på ett byggnadstillbehör enligt 2:2 JB?
Fast inredning som en spis, badkar eller hatthylla som byggnaden försetts med för stadigvarande bruk.
Vilken särskild förutsättning gäller för att något ska klassas som industritillbehör enligt 2:3 JB?
Det kan endast finnas på en fastighet som är inrättad för industriell verksamhet.
Vad innebär kravet på ägarsamband för fastighetstillbehör enligt 2:4 JB?
Både fastigheten och tillbehöret måste vara i samma ägares hand för att tillbehöret ska höra till fastigheten.
Vad händer med ett återtagandeförbehåll (äganderättsförbehåll) för ett fastighetstillbehör efter att det har installerats enligt 2:5 JB?
Det blir ogiltigt för allmänna fastighets- och byggnadstillbehör.
Hur upphör ett föremål att vara ett fastighetstillbehör och blir lös egendom enligt 2:7 1st 1P JB?
Det måste fysiskt avskiljas från fastigheten.
Vilken grundläggande skyldighet har den som nyttjar en fastighet gentemot sina grannar enligt 3:1 JB?
Att ta skälig hänsyn till omgivningen (grannerättsligt ansvar).
Under vilka villkor behöver en byggnad som skjuter in på en grannes mark inte tas bort enligt 3:12 JB?
Om borttagandet skulle medföra betydande kostnad eller olägenhet och intrånget är av mindre betydelse.
Vilka är de fyra formkraven för ett giltigt köpeavtal av fast egendom enligt 4:1 JB?
Skriftligt avtal, uppgift om köpeskilling, överlåtelseförklaring, och underskrift av både köpare och säljare.
Enligt 4:3 JB måste vissa villkor vara skriftliga för att vara giltiga. Nämn ett sådant villkor.
Återgångsvillkor (svävarvillkor), friskrivning från hemulsansvar eller inskränkningar i köparens förfoganderätt.
Ett återgångsvillkor vid fastighetsköp får enligt 4:4 JB gälla i högst _____ år?
två
Vad innebär ett villkor om att köpebrev ska upprättas enligt 4:5 JB?
Det fungerar som ett hävningsförbehåll om köparen inte betalar köpeskillingen.
Vad krävs för att ett återgångsvillkor ska fortsätta gälla efter att köpebrev upprättats, enligt 4:6 JB?
Villkoret måste upprepas i köpebrevet.
Vad måste ske inom 6 månader om man köper en bestämd yta av en fastighet, enligt 4:7 JB?
Fastighetsbildning (avstyckning) måste sökas, annars är köpet ogiltigt.
Vilken dag övergår inkomster, utgifter och faran (risken) för fastigheten till köparen enligt 4:10-11 JB?
På tillträdesdagen.
Vem ansvarar för en ny skada på fastigheten som uppstår mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen på grund av säljarens vårdslöshet, enligt 4:12 JB?
Säljaren.
Vad kallas det rättsliga felet när fastigheten är pantsatt för ett högre belopp än vad köparen räknar med, enöligt 4:16 JB?
Det är ett rättsligt fel (belastning med panträtt).
Vad kallas det när ett myndighetsbeslut hindrar en fastighetsägares rätt att använda fastigheten som förväntat, enligt 4:18 JB?
Rådighetsfel.
Vad är ett faktiskt fel enligt 4:19 JB?
När fastighetens fysiska skick avviker från vad som avtalats eller vad köparen med fog kunnat förutsätta.
Vad måste en köpare göra för att kunna åberopa ett faktiskt fel enligt 4:19a JB?
Reklamera felet till säljaren inom skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts.
Vilken är preskriptionstiden för en fordran på grund av fel i fastighet enligt 4:19b JB?
10 år efter tillträdet.
Hur kan felreglerna i 4 kap. JB inte avtalas bort när en näringsidkare säljer till en konsument, enligt 4:19d JB?
Reglerna är tvingande till konsumentens fördel, och näringsidkaren kan inte friskriva sig från ansvar.
Vad innebär säljarens hemulsansvar enligt 4:21 JB?
Säljaren ansvarar om köparen förlorar fastigheten på grund av att någon annan visar sig vara den rätte ägaren.
Vad krävs för att en säljare ska kunna häva ett fastighetsköp om köparen är i dröjsmål med betalningen, enligt 4:25 JB?
Det krävs ett hävningsförbehåll i köpehandlingen.
Hur upplåts panträtt i en fastighet enligt 6:2 JB?
Genom att fastighetsägaren överlämnar ett pantbrev som pant för en fordran.
Vad är det fasta tillägget på ett pantbrevs belopp enligt 6:3 JB?
15 procent.
Vad kallas den obelånade delen av ett pantbrev som tillfaller fastighetsägaren, enligt 6:9 JB?
Ägarhypotek.
Vilken är den maximala upplåtelsetiden för nyttjanderätt inom ett detaljplanelagt område enligt 7:5 JB?
25 år.
Vad gäller om en säljare av en fastighet glömmer att göra förbehåll för en nyttjanderätt och köparen är i god tro, enligt 7:18-19 JB?
Nyttjanderättshavaren kan ha rätt till skadestånd från säljaren.
Vilket är det enda arrendeslag där ett muntligt avtal kan vara giltigt enligt 8:3 JB?
Lägenhetsarrende.
Vilken dag upphör ett arrendeavtal normalt om inget annat avtalats, enligt 8:4 JB?
Till fardagen, den 14 mars.
Vad har en jordbruksarrendator för skydd vid avtalstid över 1 år, enligt 9:7-8 JB?
Direkt besittningsskydd, vilket innebär en rätt till förlängning av avtalet.
En skötsam bostadsarrendator har rätt till förlängning. Detta kallas för ____?
Direkt besittningsskydd (10:4-5 JB).
Vilken typ av besittningsskydd har en anläggningsarrendator enligt 11:4-5 JB?
Indirekt besittningsskydd, vilket innebär rätt till skadestånd om förlägning nekas utan giltig grund.
Vad definierar ett hyresavtal enligt 12:1 JB?
Ett avtal där hus eller del av hus upplåts till nyttjande mot ersättning.
Vad gäller för uppsägning av ett tidsbegränsat hyresavtal som varat längre än 9 månader enligt 12:3 2st JB?
Det måste sägas upp för att upphöra att gälla.
En bostadshyresgäst kan alltid säga upp sitt avtal med ____ månaders uppsägningstid enligt 12:5 JB?
tre.
Vem har underhållsskydligheten för en lägenhet i normalfallet enligt 12:15 JB?
Hyresvärden.
Vad kan en hyresgäst ansöka om hos hyresnämnden om lägenheten inte uppnår lägst godtagbara standard, enligt 12:18a JB?
Ett upprustningsföreläggande.
Vad krävs av hyresvärden innan en standardhöjande åtgärd genomförs i en fastighet med bostadshyresgäster, enligt 12:18d JB?
Godkännande från de berörda bostadshyresgästerna.
Vad är hyresgästens grundläggande skyldighet gällande lägenhetens skick enligt 12:24 JB?
Att väl vårda lägenheten och ersätta skada som uppstår genom vårdslöshet.
Vad är hyresvärden skyldig att göra vid störningar i boendet enligt 12:25 JB?
Se till att hyresgästen inte utsätts för störningar som är skadliga för hälsan eller försämrar bostadsmiljön.
Får en hyresgäst överlåta sin hyresrätt utan hyresvärdens samtycke enligt 12:32 JB?
Nej, det är huvudregeln att hyresvärdens samtycke krävs.
I vilken situation kan en hyresrätt överlåtas till en närstående utan hyresvärdens samtycke, enligt 12:34 JB?
Om den närstående varaktigt (minst tre år) har sammanbott med hyresgästen.
Får en hyresgäst hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke enligt 12:39 JB?
Nej, det krävs hyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden.
Nämn en förverkandegrund som kan leda till att en hyresgäst förlorar sin hyresrätt enligt 12:42 JB?
Dröjsmål med hyresbetalning, otillåten andrahandsuthyrning, vanvård eller allvariga störningar.
Vad innebär möjligheten till återvinning av hyresrätten enligt 12:44 JB?
Hyresgästen kan få tillbaka hyresrätten om den försenade hyran betalas inom en viss tid efter uppsägningen.
Vilken typ av besittningsskydd har en bostadshyresgäst enlgit 12:45 JB?
Direkt besittningsskydd, vilket innebär rätt till förlängning av hyresavtalet.
Nämn en besittningsbrytande grund enligt 12:46 JB?
Hyresrätten är förverkad, huset ska rivas, eller hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser.
Vad är principen för att bestämma en skälig bostadshyra enligt 12:55 JB?
Den ska inte vara påtagligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter (bruksvärdesprincipen).
Vad kallad det när hyran för en nyproducerad lägenhet anses skälig under de första 15 åren, enligt 12:55c JB?
Presumtionshyra.
Vilken typ av brott kan det vara att begära eller ta emot särskild ersättning för att upplåta en bostadslägenhet enligt 12:65 JB?
Det är brottsligt (svartmäkleri).
Vad är en tomträtt enligt 13:1 JB?
En nyttjanderätt till mark för bebyggelse på obestämd tid, som upplåts skriftligt.
Vad kallas den årliga avgiften för en tomträtt enligt 13:10 JB?
Avgäld.
Vad är ett avtalsservitut och vilket formkrav gäller enligt 14:5 JB?
Ett servitut som bildas genom avtal mellan fastighetsägare och som måste vara skriftligt.
Hur lång tid krävs för att få äganderätt till fast egendom genom 20-årig hävd enligt 16:1 1st JB?
20 år av oavbruten besittning utan att någon kladertala väckts.
Vem har företräde vid dubbelöverlåtelse av en fastighet enligt 17:1 JB?
Den förvärvare som först söker inskrivning (lagfart).
Vad krävs för att ett godtrosförvärv av fast egendom ska vara giltigt enligt 18:1 JB?
Överlåtaren måste ha haft lagfart och förvärvaren måste ha varit i god tro.
Nämn en situation där godtrosförvärv är ogiltigt trots att överlåtaren hade lagfart, enligt 18:3 JB?
Om fångeshandligen var förfalskad, eller om överlåtelsen skett under råntvång eller av någon omyndig.
Vem kan få ersättning från staten om den rätte ägaren förlorar sin fastighet genom ett godtrosförvärv, enligt 18:4 JB?
Den som förlorar fastigheten (den rätte ägaren).
Vem är behörig att ansöka om inteckning i en fastighet enligt 22:1 JB?
Den som har lagfart på fastigheten.
Vad är syftet med fastighetsbildning enligt 1:1 FBL?
Att ändra fastighetsindelningen, bilda eller ändra servitut, eller överföra tillbehör.
Nämn en form av nybildning av fastighet enligt 2:1 FBL?
Avstyckning, klyvning eller sammanläggning.
Vilket allmänt lämplighetsvillkor måste en fastighet uppfylla vid fastighetsbildning enligt 3:1 FBL?
Den ska vara varaktigt lämpad för sitt ändamål.
Vad är båtnadsvillkoret vid tvångsvis fastighetsreglering enligt 5:4 FBL?
Regleringen ska medföra en övervägande nytta (båtnad) för de deltagande fastigheterna.
Vad innebär byggnadsskyddet vid tvångsvis fastighetsreglering enligt 5:7 FBL?
Bebyggd ögolott får inte ändras så att den inte längre kan användas för avsett ändamål.
Vad är avstyckning enligt 10 kap. FBL?
En åtgärd där ett visst markområde avskiljs från en fastighet för att bilda en ny fastighet.
Vad är syftet med Plan- och bygglagen (PBL) enligt 1:1 PBL?
Att främja en samhällsutveckling med en god och långsiktigt hållbar livsmiljö.
Vem har planmonopolet i Sverige enligt 1:2 PBL?
Kommunen.
Är en översiktsplan rättsligt bindande enligt 3 kap. PBL?
Nej, den är vägledande för beslut.
Vad är genomförandetiden för en detaljplan enligt 4:21 PBL?
En bestämd tid på mellan 5 och 15 år.
Vad händer med en detaljplan efter att genomförandetiden har löpt ut enligt 4:38 PBL?
Den fortsätter att gälla tills den ändras eller upphävs.
Vad får ett exploateringsavtal inte innehålla för åtaganden från exploatören enligt 6:41 PBL?
Åtaganden att bekosta social infrastruktur som skolor, vård och omsorg.
Vad är syftet med strandskyddet enligt 7:13 MB?
Att långsiktigt trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till standområden och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet.
Hur långt sträcker sig det generella strandskyddet från strandlinjen enligt 7:13 MB?
100 meter upp på land och 100 meter ut i vattnet.
Vem har det primära ansvaret för att avhjälpa en föroreningsskada enligt 10:2 MB?
Den verksamhetsutövare som har orsakat föroreningen.
I vilken situation kan en fastighetsägare bli ansvarig för en föroreningsskada enligt 10:3 MB?
Om ingen verksamhetsutövare kan hållas ansvarig (subsidiärt ansvar).
Vilken presumtion ger lagfart vid utmätning av en fastighet enligt 4:24 UB?
Det presumeras (antas) att den som har lagfart är ägare till fastigheten.
Vad är väsentlighetsvillkoret för att inrätta en gemensamhetsanläggning (GA) enligt 5 § AL?
Anläggningen måste vara av väsentlig betydelse för de deltagande fastigheternas ändamålsenliga användning.
När är en kommun skyldig att ordna allmänna vattentjänster (VA) enligt 6 § 1st LAV?
När det behövs i ett större sammanhang för att skydda människors hälsa eller miljö.
Vilken princip gäller för finansiering av allmän VA-verksamhet enligt 30 § LAV?
Självkostnadsprincipen.
Vilket skydd ger grundlagen äganderätten enligt 2:15 RF?
Ingen kan tvingas avstå sin egendom genom expropriation eller annat sådant förfogande utom när det krävs för att tillgodose angelägna allmänna intressen.
Krävs en makes samtycke för att sälja en fastighet som är enskild egendom?
Nej, en make förfogar fritt över sin enskilda egendom.
Vad krävs för att en sambo ska få sälja eller pantsätta den gemensamma bostaden enligt 7:8-9 SamboL?
Den andra sambons samtycke.
Hur stor är ersättningen vid expropriation enligt 4:1 ExL?
Marknadsvärdet plus ett påslag på 25 procent.
Vilken typ av fullmakt krävs för att företräda någon vid ett fastighetsköp enligt 27 § 2st AvtL?
En skriftlig fullmakt.