OMTENTA ALLT
ortprismetoden?
area = pris/area
k/T = pris/taxering
jämnför olika priser på liknande bostäder
faktorer att kolla närmare på vid värdering?
antal rum, storlek, årsavgift, föreningens ekonomi, balkong, havsutsikt, garage, hiss, vädersträck, närhet, osv
hur värderar man en kommersiell/avkastningsfastighet?
delar driftnettot med (direktavkastnig minus tillväxttakt)
om man får ett bud på en avkastningsfastighet hur räknar man ut direktavkastningen?
man delar driftnettot med budet
vad finns på mäklarstatistik.se?
antal sålda hus i en kommun och vad de såldes för
vad menas med Tobins Q på 1,4?
att försäljningspriserna varit högre än produktionskostanderna men att man ska kolla om det finns tillräckligt stor efterfrågan
varför kan taxeringsvärdet vara fel?
för att fastighetsägaren lämnat fel uppgifter eller utelämnat helt till skatteverket
vad är riktvärdeområden?
det är ett område som skatteverket gör där fastigheter har samma förutsättningar som tex strandnära eller lika stor tomt
Vem ansvarar för det officiella fastighetsregistret I Sverige?
lantmäteriet
vad är omvärldsanalys?
tar hänsyn till= inflation, BNP, import och export, hyressättning, ränte utveckling, beskattning, finansiering
Vilka normeringstal används vid värdering av kommersiella/ avkastningsfastigheter då ortprismetoden används? ange 4 s
kvm/pris, K/T, BKF och NKP
kvantitativa variabler?
mer än, finns fler än. tex årsinkomst, siffror som varierar
nominala variabler?
namn på saker, tex kön eller länder
ordinal variabel?
ordning eller rangordning, tex betyg eller åsikter/omdöme
spridningsmått?
typvärdesprocent (procent av typvärdet), kvartilavstånd (mellan Q1 & Q3), variationsvidd (mellan min och max) och standardavvikelse (hur utspridda siffror är)
centralmått?
typvärde, median och medelvärde
Vad är F-test?
ser om modellen är statistiskt signifikant vilket betyder att modellen ej är värdelös
Tolka regressionskoefficienten 0,274 (strand dummy)
höjer (i genomsnitt) priset 27,4 %, allt annat lika
Tolka regressionskoefficienten för LnBoarea (0,747)
marginaleffekten av boarean på priset är i genomsnitt 0,747% per 1% allt annat lika
Det 95-procentiga konfidensintervallet för Strand_dummy sträcker sig från 0,069 till 0,479
Regressionskoefficienten för standdummy är med 95% säkerhet
hur vet man att en till kontroll variabel ska vara med eller inte?
hög korrelation = varningstecken
justerat R2 sjunker= varningstecken
p- värdet = signifikant = bra
F -test = sig = bra
vilka spridningsmått kan man använda på kvantitativa variabler?
typvärdesprocent, kvartilavstånd, variationsvidd, standardavvikelse
vilka spridningsmått kan man använda på nominala variabler?
typvärdesprocent
vilka spridningmått kan man använda på ordinala variabler?
typvärdesprocent, kvartilavstånd, variationsvidd
Vad är kvalitativ variabel?
utan siffror och nummer, (kvalitet) tex betyg eller kön