den process under vilken byggnader och anläggningar skapas och förvaltas.
BOPPEP NMR
Behovet av byggnaden
Omvärlden
Politiska beslut
Planinstitut
Estetiska krav
Plats och klimat
Normer
Miljövård
Resurstillgångar
Användbara strukturer som skapar förutsättningar för ett fungerande samhälle
infrastrukturen är avgörande för människors möjlighet att transportera sig, för näringslivets utveckling, för ett effektivt näringsliv och för hela Sveriges tillväxt
Ekonomisk, social, hård och mjuk
transport, energi, va och kommunikation
samhällsfastigheter - skolor, sjukhus, sportanläggnignar
stora nätverk - vägar, järnvägar, energianläggningar, vatten och avlopp, post
Demokratiska och rättliga institutioner, finansiella systemer, regler och normer, kunskapsbas
Både privat och offentlig, hård infrastruktur är exempelvis offentligt ägd medans ekonomisk oftare är privatägd (telekom/energiöverföring)
bara kommunen har befogenhet att bestämma om detaljplaneläggning ska ske och att anta en detaljplan
Översiktsplan, Fördjupad översiktsplan, Detaljplan
En långsiktig samt övergripande utvecklingsstrategi av kommunens infrastruktur och användning av kommunens resurser
utredningar av samband, åtgärder och konsekvenser inom ett begränsat område med mer detaljer än den kommuntäckande översiktsplanen
Specialiserade och utförliga bestämmelser och specifikationer för markanvändning eller stadsplaner i ett begränsat område
1. Program
2. Utarbetande av planförslag
3. Plansamråd
4. Granskning
5. Antagande av plan
1. Behov - Beställare/Byggherre
2. Målgrupp/Slutanvändare
3. Myndigheter
4. Finansiärer
5. Konsulter/Projektörer
6. Entreprenörer
7. Leverantörer (Material mm.)
1. Beställare/Byggherre – Ansvarar för- och driver projektet
2. Myndigheter – Säkerställer projektet mot lagar och byggregler
3. Entreprenörer – Ansvarar för utförandet
1. Produktbestämning PB
2. Produktframtagning PF
3. Produktanvändning PA
tidigt skede, programskede, systemskede, bygghandlingsskede
Upphandligs och anbudsskede, byggstartsskede, byggskede
Ärendeberedning/Förstudie - Behovsbeskrivning, budget, tidplan – Underlag för beslut om program
Förarbete – Framtagning av byggnadsprogram –
Underlag för beslut om systemskede.
Gestaltnings-, System- och Huvudhandlingar– Underlag för investeringsbeslut och vidare processer
Skarpa handlingar – Underlag för upphandling/förfrågningsunderlag och byggskedet
Förfrågningsunderlag, anbud och urvalsprocess av entreprenör
Entreprenörskede för projektering och planering av genomförande
genomförandet av byggprojektet
Byggnadsprogram
samband mellan lokalerna och samtliga lokalers funktion och dimensioner (area och fri höjd), inredning och utrustning
krav och målsättningar beträffande utformning/gestaltning
övergripande, redovisande miljöförutsättningar och miljömål.
tekniska krav på mark, hus och installationer m.m. Tekniska krav på byggnadsdelar med avseende på funktionskrav - generella och projektspecifika krav
kunskaper om hur man undersöker, utvecklar, vårdar och bevarar byggnader, stadsmiljöer och landskap
Kostnadskalkyl,
upphandling,
riskbedömningar,
analyser,
tidsplan,
sammanställda krav
fullmakt,
Systemskedet
Huvudhandlingar
1. Bygglovsprocessen
2. Upphandlingsprocessen
3. Bygghandlingar
Tid, kvalitet och budget
Bygglovshandläggning
Tekniskt samråd
hanterar VAD man får lov att bygga med hjälp av Ansökan, och ritningar. (situationsplan, plan-, sektion-, och fasadritningar.)
Hur bygget ska utföras med hjälp av Tekniska beskrivningar som tex markförhållanden, konstruktion, installationer mm.
bygglov
startbesked
3 veckors svarstid på ansökan, när ansökan anses komplett har samhällsbyggnadsnämnden 10 veckor på sig att handlägga ärendet för beslut. Tar det längre tid får du rabatt <3
PBL och PBF
BBR, EKS
Möjligheten att överklaga
Privat
Offentlig
Lagen om offentlig upphandling
Förfrågningsunderlag (FFU)
Anbud
1. Teknisk del – Samtliga handlingar som beskriver hur projektets funktionskrav ska hanteras och utföras.
2. Administrativa föreskrifter – Regler ut beställarens perspektiv, hanterar även att entreprenören är kvalificerad för uppdraget avseende certifiering, ekonomi och kollektivavtal mm
Avtal skrivs i regel per isolerat projekt medan ramavtal gäller fler uppdrag över tid
AMA
1. AMA – Hus
2. AMA – El
3. AMA VVS/Kyla
4. AMA – Anläggning
5. AMA – AF
6. AMA - Beskrivningsverktyg
De olika branschorganisationernas rekommendationer och standarder. Exempel: Bygg och Keramikrådet vid plattsätting/våtrum
Totalentreprenad – Entreprenören ansvarar för både projektering, funktion och utförande utifrån de ramhandlingar beställaren upparbetat.
Utförandeentreprenad – Beställaren ansvarar för projektering och funktion. Entreprenören endast ansvarig för utförandet
Allmänna Bestämmelser är standardavtal med syftet att förenkla arbetet med upprättande av avtal och affärsuppgörelser mellan köpande och säljande part
Totalentreprenad
ABT-06 Beställare+Entreprenör
ABK09 Entreprenör+Projektör/Konsult
ABT-U07 Entreprenör+Underleverantör
ABM-07 Entreprenörer+Material girls
Utförandeentreprenad
AB-04 Beställare+Entreprenör
AB-U07 Entreprenör+Underleverantör
ABM-07 mot material girls
1. Inför systemskedet då beställaren upphandlar projektörer och konsulter
2. Under upphandlingsprocessen då beställaren upphandlar entreprenören
• Beställaren bör anlita kompetenta konsulter, gärna med hjälp av erfarna konsulter som vet hur upphandlingar bör gå till.
• Beställaren bör träffa ett genomarbetat avtal, och då särskilt att detta omfattar en klausul om ansvar
• Beställaren bör se till att det finns en kvalitetsplan med ett program för kontroll av handlingarna.
ABK09
Bygghandlingar-90, vilket ligger till grund för SIS-Bygghandlingar
1. Granskningshandling – Underlag för granskning och beslut
2. Bygglovshandling – Underlag för bygglov
3. Bygghandling – Enda statusen som är giltig för utförandet
4. Relationshandling – Visar hur det färdiga byggnadsverket blev utfört
Arbetsmiljöverket - Byggnads- och anläggningsarbete (AFS 1999:3).
Arbetsmiljöplan - Syftet är att förebygga arbetsmiljörisker i byggskedet.
Byggherren
Byggarbetsmiljösamordnare Planering eller Byggarbetsmiljösamordnare Utförande
BAS-P planerar AMP:en inför byggskedet och BAS-U ser till att innehållet i AMP:en utförs under byggskedet.
Entreprenörens projekteringsskede – Man startar planeringen av det fysiska genomförandet i byggskedet.
är att kontinuerligt kunna planera och följa upp projektet så att verksamhetens målsättningar nås
• Arbetsplatsdispositionsplan (APD-Plan) – Som visar på planering av arbetsplatsens från etablering till av-etablering
• Arbetstidplan – Som styr arbetsordningen mellan de olika momenten och byggets totala produktionstid.
• Detaljtidsplan – Som styr tiden för de inledande arbetena.
• Budget/Produktionskalkyl – Hjälpmedel för att inte överskrida uppsatta kostnadsmål.
• Resursplan – Som visar skeden för olika yrkesgrupper, maskiner och andra hjälpmedel
• Kvalitetsplan – Som visar på åtgärder som kommer påverka kvaliteten och i vilken ordning det sker.
• Inköps- och leveransplan – Som visar på hur inköp och leveranser till arbetsplatsen ska hanteras.
• Arbetsmiljöplan – Som beskriver förutsättningar för en god arbetsmiljö upprätthålls på arbetsplatsen.