omtenta
det 3 olika värdeteorina
värdeteroin, prisbildnings teorin, värderingsteorin
vilka är de vanligaste värderingsmetoderna?
Ortprismetoden, Avkastningsmetoden och Produktionskostandsmetoden
vad ingår i värderingsprocessen för småhus?
Datainsamling, marknadsanalys med hjälp av 3xO, beslut och ortprismetoden
vad ingår i värderingsprocsecen för avkastningsfastigheter?
.
vad ingår i prisbildningsteorin?
En teori om hur priser på varor och tjänster bestäms på en markand, de bygger på samspelet mellan utbud och efterfrågan, markadsjämnsvikt
Gröna hyresavtal
tillägg till de vanliga hyresavtalet där hyresvärden och hyresgästen gemsnamt åtar sig att genomföra olika åtgärder för att bidra till en bättre miljö
Gordonsformel
En värderingsmetod baserad på evighetskapitalisering av ett första år
BNP
Bruttonationalprodukt
3xO
omvärld, objekt, ort
Vilka anses vara avkastningsfastigheter?
hyreshus, lokaler
Vad innebär värderingsteorin?
En teori som är ett sätt för hur man ska bestämma värder på en fastighet genom data, markand och ekomomi
I vilka situtioner kan värderingsteorin komma att använas?
värdering vid försäljning / köp, värdering av belåning, värdering vid lönsamhet, värdering vid skadeerättning
vad innebär värdeteorin?
Det innebär vad som skapar värde för en fastighet
Vilka 5 förutsättningar finns det för att något ska ha ett värde? utifrån värdeteorin
Behov, nytta, dispostionsrätt, överlåtelsebarhet, begränsade tillgångar
Vilka påverkande faktorer finns de för värdeteorin?
ekonmiska, miljömässiga, statliga bestämmelser, sociala faktorer
Vilka olika särdrag har fastigheter?
Unika, lägesbestämda, lång varaktighet, stor kaptialinstats, lånefinaserade köp, trögrörligt utbud, birstfällig marknadsinformation, månha inblandade parter
Värdertidpunkt / värdedatum
den specifika dagen då värderingen gäller, vilket datum marknadsvärdet bedöms utifrån
värderingstidpunkt
tidpunkten då själva värderingen utförs
Värdeyta
den yta som används vid värderingen, vilket kan variera beroende på värderingsmetoden och fastighets typen
Hyra
den ersättning hyresgästen behalar för att nyttja en lokael eller bostad
Avgift
avgiften som betalas till bostadsrättsföreningen, oftast per kvadratmeter
Olika fastighetstyper
småhus (enbostad, villa, rashus) storhus ( hyreshus, bostadsrätt)
Lantbruksfastighet (en fastighets som är taxerad som jord eller skogsbruksfastighet)
Typkod
en kod skatteverket använder för att klassifisera fastigheter efter användning, småhus har 220 och hurshus har 320
Vad är en markand
När en potentiell säljare och köpare möts
Hur bestäms kalkylräntan?
riskfri realränta, inflation, riskpåslag
Vilka 5 delar ingår i ett fastighetsregister?
almänn del (fastighetsbeteckning) inskrivningsdel (lagfart, personuppgifter, tomträttshavare) adress, byggandsdel (byggår, ytor, standard ) taxeringsuppgiftee
När används avkastningsmetoden?
Den används främst vid värdering av företag eller fastigheter, där det finns ett förväntat framtida kassaflöde eller avkastning
När används produktionskostandsmetoden
Används vid värdering av nyproduktion, man utgår från vad de skulle kosta att återanskaffa eller nyproducera tillgången idag.
när används ortprismetoden
Vid värsering av småhis
vad betyder avkastning?
de är den vinst eller intäkt du får från en investering
Direktavkastning
är ett mått på hur mycket en investering ger i löpande intäckter (utdelning eller hyra) i förhållande till de pris du betalar
En fördel med direktavkastning
vanligt sätt att jämföra hur bra en investering betalar sig löpande
Marknadsvärde
de bedömda belopp för vilket en tillgång eller skuld borde kunna överlåtas vid värdetidpunkten mellan en villig köpare och villig säljare i oberonde ställning till varandra
Nuvärde
värdet som är idag med hänsyn till diskonteringsräntan
Induviduellt avkastningsvärde
de värde en spefikt köpare anser att en fastighet eller företag är värt baserat på just deras förutsättningar, krav på avkastning
värdefaktorer för småhus
storlek, ålder, standard, byggandskagegori, fastighetsrättsliga förhållanden
Vad innebär praktisk värdering
hur man går tillväga för att faställa markandsvärdet på en fastighet. för fastighetsmäklare innebär de att samla in rätt information om en bostad, anvönda lämpliga värderingsmetoder och sedan väga in allt i ett professionelt bedömt markandsvärde
Inedxering
betyder att man justerar ett belopp över tid utifrån ett index, oftast för att ta hänsyn rill prisökningar (inflation) ellerkostandsförändringar
markandsanalys
studie som kartlägger och beskriver faktorer som påverkar utbud ich efgerfrågan på markanden
Hur gör man en markandsanalys?
använder sig av 3xO = omvärld ort objekt
vad betyder driftnetto
ett nyckeltal som visarhur mycket en fastighet ger i överskott varje år efter att man dragit bort de löpande driftkostanderna från hyresintäkterna
Driftnetto = hyresintäkter - driftkostander
Utmaningar vid värdering hyresrätter
vakanser och mindre stad
Vad betyder direktavkastningskrav
de är den avkastning i % som investerare kräver för att vara villiga att köpa en viss typ av fastighet ellee investering. de fungerar som en ränta eller avkastningsmål.
Direktavkastningskrav
speglar hur riskfylld och attraktiv investeringen är. låg risk = lågt avkastningskrav , hög risk = högt avkastningskrav
Vad är kalkylränta
den räntesats man anvönder för att diskonetera framtida betalningar till ett nuvärde i en ekonmisk kalkyl
vad betyder driftnetto
ett nyckeltal som visar hur mycket en fastighet ger i överskott varje år efter att man dragit bort de löpande driftkostnaderna från hyresintäckterna