Övningar panträtt, nyproduktion & ombildning samt entreprenadrätt
Vad är legal panträtt?
Föreningens automatiska panträtt för obetalda avgifter.
Var regleras legal panträtt?
7:16 a + 7:14 BRL.
Vad krävs för att behålla prioriteten?
Underrätta panthavare efter 14 dagars obetald avgift.
Vad innebär särskild förmånsrätt?
Panthavaren har företräde till betalning.
När aktualiseras förmånsrätten?
Vid utmätning/tvångsförsäljning.
När uppstår sakrättsligt skydd för pant?
Vid denuntiation till föreningen.
Vad är viktigast – registrering eller denuntiation?
Denuntiationen.
Vem har bevisbördan för denuntiation?
Panthavaren (banken).
Hur snabbt ska pantsättning antecknas?
Omedelbart, enligt 9:10 3 st BRL.
Finns formkrav för denuntiation och Vilka regler tillämpas?
Nej, 10 och 31 §§ skuldebrevslagen (analogt).
Vem får avnotera pant?
Endast panthavaren.
Preskriberas panter?
Nej, enligt 11 § PreskrL
Räcker uppgift om skuld för denuntiation?
Nej, pantsättning måste anges tydligt.
Kan bostadsrätt godtrosförvärvas?
Nej, enligt 27§ skuldebrevslagen.
Är garantin ”inte pantsatt” lämplig och vad bör säljaren i så fall garantera?
Nej, för strikt ansvar. Att säljaren inte själv har pantsatt bostadsrätten.
Har mäklaren kontrollskyldighet för pant och när ska kontroll ske?
Ja, absolut enligt 3:13 FML. Det ska ske vid uppdragets start och vid tillträdet.
Är både BRF och BF skyldiga att föra lägenhetsförteckning?
Ja.
Blir köparen juridiskt ansvarig för säljarens skulder och kan köparen drabbas ändå?
Svar: Nej. Ja, praktiskt genom panträtt.
Är ett bokningsavtal bindande?
Nej, endast en intresseanmälan.
Är 20 000 kr för frånträde skäligt?
Nej, oskäligt avtalsvillkor enligt 36§ AvtL.
Vad är ett förhandsavtal?
Bindande avtal om framtida upplåtelse.
Vem ingår förhandsavtal?
Bostadsrättsföreningen och förhandstecknaren, enligt 5:1 BRL.
Kan nekat medlemskap överklagas vid förhandsavtal och varför?
Nej, eftersom medlemsprövning sker, men medlemskap ges först vid upplåtelse enligt 2:10 BRL.
Kan hembud kringgås genom gåva till barn?
Ja, enligt 6§ 1st 3p OmbL. Det är familjerättsligt fång.
Vilka regler gäller för hyresgäster som inte köper?
Hyreslagen, 12 kap JB.
Hur ska köparen agera vid byggfel och vem ansvarar?
Kräva avhjälpande. Bostadsföreningen enligt 7:2 BRL.
Vad är felet när ytan är mindre än avtalat och vilken påföljd blir aktuell?
Avtalsbrott, prisavdrag på insatsen enligt 7:1 och 7:2 BRL.
Kan förhandstecknare frånträda vid avgiftshöjning?
Ja, om höjningen är väsentlig.
Är en avgiftshöjning från 6 000 till 10 000 kr väsentlig?
Ja (ca 67 %), enligt 5:13 BRL.
Vad är entreprenadrätt?
Reglerar relationen mellan beställare och entreprenör.
Vad är skillnaden mellan projektering och utförande?
Projektering = planering/ritningar. Utförande =byggandet.
Vad är utförandeentreprenad?
Beställaren projekterar, entreprenören bygger.
Vilket avtal gäller för utförandeentreprenad?
AB 04.
Vad är totalentreprenad?
Entreprenören projekterar och bygger.
Vilket avtal gäller för totalentreprenad?
ABT 06.
Vad innebär funktionsansvar?
Entreprenören ansvarar för att slutresultatet fungerar.
Vad är ÄTA-arbeten?
Ändringar, tillägg och avgående arbeten.
Vad är beställarens två huvudskyldigheter?
Betala och medverka.
Vilka regler gäller småhus för konsument?
Konsumenttjänstlagen + ABS 18.
Delad vs generalentreprenad?
Delad = flera avtal.General = ett avtal.
Garantitid i AB 04?
5 år.
Garantitid i ABT 06?
10 år.
Varför är standardavtal viktiga?
Fyller ut lagbrist och fördelar risk.