Övningar Överlåtelse och medlemskap samt köprättsligt perspektiv
Kan bakomliggande kriminalitet hindra medlemskap?
Ja, i princip (2:3 BRL).
Varför kan kriminalitet beaktas vid medlemsprövning?
Domstol har prövat frågan → personlig lämplighet kan vägas in.
Får BRF ta kreditupplysning på köpare?
Ja, vid medlemskap (2:3 BRL).
Får BRF ta kreditupplysning på andrahandshyresgäst?
Nej.
Får BRF tvinga medlemmar till styrelsearbete?
Nej.
Vem ansvarar för yttre underhåll?
Föreningen (7:12 BRL).
Får BRF kräva gårdsstädning av medlemmar?
Nej.
Får BRF ta ut böter för uteblivet arbete?
Nej (strider mot BRL).
Kan BRF ta över visst inre underhåll?
Ja, enligt stadgar/7:12 BRL.
Måste tillstånd för andrahandsuthyrning tidsbegränsas?
Ja (7:11 BRL).
Finns maxgräns i BRL för total uthyrningstid?
Nej.
Är ”två år max” korrekt enligt BRL?
Nej, fel.
Krävs ny ansökan vid ny andrahandshyresgäst?
Ja.
Kan BRF ta ut avgift för andrahandsuthyrning retroaktivt?
Endast om det står i stadgarna (7:14 BRL).
Var ska medlem kontrollera om avgift får tas ut?
I stadgarna.
Är giftermål giltigt skäl för andrahandsuthyrning?
Nej (7:11 BRL, praxis).
När är avhjälpande en väsentlig olägenhet vid köp av bostadsrätt?
När åtgärden är ingripande, t.ex. badrums- eller köksrenovering.
Vilken påföljd är oftast lämpligare än avhjälpande?
Prisavdrag (38 § KöpL).
Är omleverans en lämplig påföljd vid bostadsrättsköp?
Nej.
Varför passar omleverans dåligt vid bostadsrätt?
Säljaren kan inte ersätta med ”ny” bostadsrätt (34 § KöpL).
Vad är rättsverkan av säljarens utfästelse om öppen spis?
Köparen slipper undersöka spisen.
Vad händer om spisen inte fungerar trots utfästelse?
Köprättsligt fel (17 § KöpL).
Kan köparen lita på att föreningen ansvarar för badkar?
Nej.
Vem ansvarar normalt för badkar?
Bostadsrättshavaren (inre underhåll, 7:12 BRL).
Vad omfattar köparens undersökningsplikt vid bostadsrätt?
Lägenheten (inre underhåll) och föreningens ekonomi.
När aktualiseras undersökningsplikten första gången?
Före kontrakt (20 § KöpL).
Hur aktiveras undersökningsplikten?
Uppmaning från säljare eller eget initiativ.
Finns det en undersökningsplikt vid tillträde?
Ja, absolut undersökning (31 § KöpL).
Hur lång är reklamationsfristen enligt KöpL?
2 år (32 § KöpL).
När börjar reklamationsfristen löpa?
Vid tillträdet/riskens övergång (21 § KöpL).
Kan reklamationsfristen börja senare än tillträdet?
Ja, när felet och dess orsak blivit kända.
Vad är ett suspensivt svävarvillkor?
Köpet blir automatiskt ogiltigt om villkoret inte uppfylls.
Ge exempel på suspensivt svävarvillkor.
Utebliven handpenning → avtalet ogiltigt.
Vad är ett resolutivt svävarvillkor?
Ger rätt att häva, men köpet upphör inte automatiskt.
Ge exempel på resolutivt svävarvillkor.
Säljaren får häva om handpenning uteblir.
Vad gäller medlemsvillkor vid bostadsrättsköp?
Obligatoriskt svävarvillkor (6:5 BRL).
Vad händer om köparen nekas medlemskap?
Köpet är ogiltigt.
Kan rätten att överklaga medlemsavslag avtalas bort?
Ja, enligt praxis.