seminarium
offentligvisning
får mäklarassitsetenten ta
enskild visning / riktaktde visiningar
måste vara fastighetsmäklaren
lockpris
när de vänsentligt underskrider marlandsvärdet eller underskider säljarens reservationspris
fri prövningsrätt
säljaren har rätt att välja vem man ska sälja till
när ska budgivingslistan delas ut?
vid tillträdet eller när alla återgångsvillkor är uppfyllda
vad ska man skriva under i samband med kontrakts skrivningen vid fastighet
köpekontrakt, depositionsavtal, objektsbeskrivning, fastighetsutdrag
vilka kontrakt ska skrivas på vid köp av bostadsrätt?
överlåtelseavtal, objektsbeskrivning, depositionsavtal
hantering av deposition
kommer förvaras på ett klientmedelsekonto till alla villkoren är uppfyllda
kan fastighetsmäklaren agera som ombud?
nej
kan man agera som ombud på tillträdet?
ja
vem ansvarar för objektsbeskrivningens innehåll?
säljaren
kommunalfastighetdavgift
årlig avgift som ägare av småhus, bostadsrätter och vissa andra fastigheter betalar till kommunen
hur beräknas den kommunala fastighetsavgiften?
avgiften är 0,75% av taxeringsvärdet
vad kallas de om köpebrevet inte är komplett?
ilande lagfart
KALP-kalyl
hur mycket man har kvar att leva på och se om denna person kommer kunna betala
boende kostander med koppling till konjuktur
när arbetslösheten stiger så sjunker inglationen, när inflationen sjunker så sjunker räntorna
vad händer med värdet på lånet när inflationen stiger
då sjunker värdet
bottenlån och topplån
lägre ränta och högre ränta
Vilka tre typer av bubblor finns de?
Bigger fool theory, irrationella förväntningar, irrationella institutioner
Bigger fool theory
köper för att sälja snabbt till högre pris
Irrationella förväntningar
orealistiska förväntningar om framtiden (BNP, intäkter, kostander, räntor)
Irrationella instituioner
den som fattar beslutet kan lämna över förlusten på någon annan, principal agent problem
vart ska man rapportera om man misstänker penningtvätt?
finaspolisen
PEP
person i politisk ställning
affärens natur
Syftet med affären
sakntionsavgift
lägst 5000 och högst två gånger mäkalrens vinst eller 1 miljon euro
morald hazard risk
när banken lånar ut pengar så är de den inte handläggaren som tar risken utan de blir låntagaren som kanske inte har full möjlighet att betala
vad påverkar värde på en oblikation?
tiden dom finns kvar på oblikationen, och vilken ränta den ger
vilka papper ska man ha med vid tillträdet?
likvidavräkning, mäklar journal, budgviningslista, köpebrev, fullmakt
vilken % är bostadsobligationer på?
2%
vad är jämförelseräntan på bostasdsobligationer
+ 1%
hur beräknas ränteskiljeersättning
genom att jämföra din lånetänta med en jämförelseränta
gäldenärsbyte
man byter gäldenär på lånet
vid transaktioner av kommersiella fastigheter kräves en annan process för att analyser dokument, avtal fodringar och skulder
Due diligence
vad menas med symetri?
när man löser ett lån i förtid
nämn 3 delar i due diligence
granskar avtal, enonmisk information om investeringar, utgifter, teknisk information
beskriv vad orsaken kan vara till att de är låg time on market?
låga sökkostander, förenklade avtal, ingen notariepbulicus
hur skapas en god fastighetsmäklars ed?
de skapas genom samspelet mellan lagstifning, rättpraxis och branchens interna regler
vad menas med pantbrev?
ett dokumt som används som säkerhet när en fastighetsägare tar lån
vilken information kan man få från ett fastighetsutdrag?
fsstighetsbetckning, ägare, pantbrev, servitut och rättigheter
vad kännetecknar en profession?
utbildning, status, autonimi, forskining
vilken proffesion har mäklaren?
semiproffesion
Atonomi
självbestämmande
morald hazard
man tar en risk på någon annan bekostand
princioal agent
uppdragsgivaren är princibalen och mäklaren agenten
Incintament
kortsiktighet och långsiktighet
vilka dokument skriver man under på tillträdet?
köpebrev, likvidavräkning, mälkarjournal, budgviningslista, eventuell fullmakt
Opportunistikt beteende
man gör något för att man tjänar nått på
när blir framtidens skugga inte aktuellt?
nör man ska flytta
vad gäller vid stegar?
man får inte ha en stege som undrerstiger markandsvärdet
Oktroj
i svergie krävs en Oktroj från finansinspektionen för att få bedriva bankverksamhet
överklagan sker till förvaltningsdomstolarna
förvaltningsrätten, kammarrätten, högsta domstol
när gäller undantag för diskrimineringv
frisör, grupper som har ekomisk utsatthet i samhället
vart ska man anmöla om diskriminering
diskrimeringsombudsmanne
hur värderar man komersiella fastigehted
genom avkastning, avkastningskrav , riskpremie
driftnetto
hyresintäkter - driftkostander
vad menas med autonomi?
att branchen ska vara självreglerande
vad är den kommunala fastighetsavgiften?
9500
vad ligger taket på i % i kommunalfastighetsavgift
0,75 % av taxeringsvärdet
beskriv hur amorteringskravet är utformat?
om belåningsgraden är 0-50% så amorear man 0, 50-70% - 1% över 70 - 2%
var avgörs tvister om konkurrerande provisonsanspeåk
FRN
var avgöra tvister om skadestånd mot fastighetsmäklaren
frn
hur värderas komersiella fastigheter i vanliga fall
inkomstmetoden, avkastningsmetoden,
vad är en bostadsbubbla
ett pris som inte kan motiveras
vad är syftet med depositionsavtal
Handpenning betalar man när det finns ett svävarvillkor. Då måste man upprätta ett depositionsavtal