Fastighetsmäklarrätt
Överlåtelse
Köp, gåva eller byte av egendom
Upplåtelse
Exempelvis bostadsrätt eller nyproduktion
Konsument
En fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet (privat bruk)
Tvingande lagstiftning
Lagbestämmelser som inte kan avtals bort till nackdel för en konsument
Registrering
Den process och status som krävs för att lagligt bedriva verksamhet som fastighetsmäklare i Sverige
Förvaltarfrihetsbevis
Ett bevis som visar att en person inte har någon förvaltare utsedd enligt föräldrabalken
God fastighetsmäklarsed
En standard för hur en fastighetsmäklare ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och professionellt, iakttagande både säljarens och köparens intressen
Omsorgsplikt
Mäklarens skyldighet att utföra uppdraget noggrant och iaktta god fastighetsmäklaraed
Undersökningsplikt (köpare)
Köparens långtgående ansvar att före köpet noggrant undersöka fastigheten för upptäckbara fel
Dolda fel (säljaren)
Fel i fastigheten som inte var upptäckbara vid en noggran undersökning och som säljaren kan bli ansvarig för
Uppdragsavtal
Det skriftliga avtal mellan fastighetsmäklaren och uppdragsgivaren som reglerar förmedlingsuppdraget
Ensamrätt
Ett villkor i uppdragsavtalet som ger mäklaren ensamrätt att förmedla bostaden under en viss tidsperiod (3 månadet år gången)
Provision
Fastighetsmäklarens ersättning, oftast en procentandel av försäljningspriset
Fast pris (arvode)
En förutbestämd fast summa som mäklaren får betalt för sitt arbete, oberoende av försäljningspriset
Handpenning
En del av köpeskillingen som betalas av köparen vid kontraktsskrivningen, som en säkerhet för köpet
Depositionsavtal
Ett avtal som reglerar hur en handpenning ska hanterar, till exempel om den ska hållas på ett klientmedelskonto
Klientmedelskonto
Ett bankkonto där fastighetsmäklaren ska hålla klienters pengar skilda från egna tillgångar
Förskingringsbrott
Brott som begås om en person otillåtet använder medel som de har hand om för någon annans räkning som om de vore sina egna
Återgångsvillkor/svävarvillkor
En avtalsklausul i köpekontraktet som innebär att köpet blir giltigt endast om ett specifikt villkor uppfylls. Om villkoret inte uppfylls går köpet tillbaka
Besiktningsklausul
Ett återgångsvillkor som ger köparen rätt att besiktiga fastigheten efter löpet och eventuellt dra sig ur köpet baserat på besiktningens resultat (10-14 dagar på sig att besiktiga)
Låneklausul
Ett återgångsvillkor som innebär att köpet är villkorat av att köparen får beviljat lån
Medlemsklausul
Ett återgångsvillkor vid köp av bostadsrätt som innebär att köpet är villkorat av att köparen godkänns som medlem av bostadsrättsföreningen
Närstående
Personer som fastighetsmäklaren har en nära relation till (make/sambo, släkting i rätt upp- eller nedstigande led, besvägade etc), till vilka mäklaren inte får förmedla fastigheter. Definitionen utvidgas i vissa fall även till att omfatta personer med väsentlig gemenskap eller bestämmande inflytande i företag som mäklaren är verksam i
Handel med fastigheter
Att köpa och sälja fastigheter i spekulationssyfte, vilket fastighetsmäklare är förbjudna att bedriva. Köp och sälj verksamhet
Ombud
En person som företräder någon annan. Fastighetsmäklare får onte agera som ombud för säljare gentemot köpare och vice versa
Rådgivnings- och upplysningsskyldighet
Mäklarens skyldighet att ge tilltänkta köpare och säljare nödvändiga råd och upplysningar om fastigheten och överlåtelsen
Fördjupad utredningsskyldighet
En skyldighet som uppstår om mäklaren vid en ytlig kontroll (t.ex. enligt 3:13 FML) noterar något som verkar avvikande och som kräver en mer grundlig undersökning. Detta faller under omsorgsplikten (3:1 FML)
Journal
Fastighetsmäklarens anteckningar över förmedlingsuppdraget
Budgivningslista
En förteckning över de bud som lämnas på fastigheten under budgivningen. Ska innehålla anbudsgivarens namn, kontaktuppgifter, budbelopp, tidpunkt och villkor.
Marknadsföringslagen
En lag som reglerar marknadsföring för att motverka vilseledande och otillbörlig marknadsföring
Vilseledande marknadsföring
Marknadsföring som är osanningsenlig eller som utelämnar väsentlig information och påverkar konsumentens förmåga att fatta ett välgrundat affärsbeslut
Otillbörlig
Innebär juridiskt att något är olämpligt eller inte i enlighet med god affärssed eller lag
Vite
Ett hot om böter som kan utdömas för att få någon att följa ett föreläggande eller förbud
Slutlikvid
Den sista betalningen av köpeskillingen som görs vid tillträdet
Likvidavräkning
En avstämning och beräkning av den slutliga betalningen till säljaren vid tillträdet
Tambur
Ett digitalt system som används av banker och mäklare för informationsutbyte inför tillträdet
Kontroll av förfoganderätts- och inskrivningsförhållanden
Mäklarens skyldighet att kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka imteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den
Servitut
En rätt för en fastighet att använda en annan fastighet för ett specifikt ändamål
Inteckningar
En inskrivning i fastighetsregistret som innebär att en viss del av fastighetens värde pantsätts som säkerhet för ett lån
Pantbrev
Ett bevis på en inteckning i en fastighet
Gemensamhetsanläggningar
Anläggningar (t.ex. vägar, bryggor) som ägs och förvaltas gemensamt av flera fastigheter
Dödsbo
Den juridisk enhet som företräder en avliden persons tillgångar och skulder. Alla dödsbodelägare måste vara överens om förvaltningen
Dödsbouppteckning
En förteckning över en avliden persons tillgångar och skulder
Andelstal (bostadsrätt)
Lägenhetens procentuella andel av bostadsrättsföreningens helhet, viktigt för beräkning av årsavgift
Indirekt nettoskuldsättning (bostadsrätt)
Anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirelt belastar den specifika bostadsrätten
Driftskostnader (bostadsrätt)
Kostnader för att driva bostadsrätten (el, vatten etc).
Ekonomisk plan (bostadsrätt)
En plan som upprättas för nybildade bostadsrättsföreningar, innehållande en ekonomisk prognos
Boendekostnader
En beräkning av kostnaderna för att bo i en specifik fastighet, vilket mäklaren ska erbjuda konsumenter
Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN)
En nämnd som prövar tvister mellan fastighetsmäklare och konsumenter, ofta gällande provision eller skadestånd
Provisionsnedsättning
En reducering av mänlarens provision om mäklaren har åsidosatt sina skyldigheter
Skadestånd
Ersättning som mäklaren kan bli skyldig att betala till köpare eller säljare om mäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet har åsidosatt sina skyldigheter
Preskription
Den lagstadgade tidsgränsen inom vilken en rättighet eller krav måste göras gällande
Fastighetsmäklarinspektionen (FMI)
Den myndighet som har tillsyn över fastighetsmäklare och mäklarföretag i Sverige
Tillsyn
FMI:s kontroll av att fastighetsmäklare och mäklarföretag följer lagar och föreskrifter
Återkallelse av registrering
FMI:s beslut att dra tillbaka en mäklares eller mäklarföretags registrering, vilket innebär att de inte längre får bedriva verksamhet
Varning/erinran
Disciplinpåföljder som FMI kan besluta om i stället för återkallelse vid mindre allvarliga överträdelser
Sanktionsavgift
En avgift som FMI kan utfärda vid överträdelser av penningtvättslagen
Beviskrav (FMI)
Standarden för hur säkert det måste vara fastställt att en mäklare har agerat felaktigt för att FMI ska kunna besluta om en påföljd
Distansavtalslagen
Lag som reglerar konsumentskydd vid avtal som ingås på distans eller utanför näringsidkarens affärslokal, inklusive ångerrätt
Ångerrätt
Konsumentens rätt att frånträda ett avtal inom en viss tid (oftast 14 dagar)
Ångerfrist
Den tidsperiod inom vilken konsumenten kan utöva sin ångerrätt
Diskrimineringslagen
En lag som har till ändamål att motverka diskriminering och främja lika rättigheter oavsett vissa skyddade grunder (kön, etnisk tillhörighet etc)
Diskrimineringsgrunder
De egenskaper eller tillhörigheter som skyddas av diskrimineringslagen (kön, etnisk tillhörighet, religion etc)
Direkt diskriminering
Att någon missgynnas genom att behandlad sämre än någon annan i en jämförbar situation på grund av en diskrimineringsgrund
Indirekt diskriminering
Att en neutal bestämmelse, kriterium eller förfaringssätt missgynnar personer med en viss diskrimineringsgrund, såvida det inte finns ett berättigat syfte
Trakasserier
Ett uppträdande av sexuell natur som kränker någons värdighet
Diskrimineringsombudsmannen (DO)
Den myndighet som utövar tillsyn över att diskrimineringslagen följs
Repressalier
Negativa konsekvenser eller bestraffning som någon utsätts för som en rekation på att hen har påtalat eller anmält diskriminering
Budgivning
Processen där potentiella köpare lägger bud på en fastighet. Bud är inte juridiskt bindande i Sverige
Dolda bud
Bud som inte kommuniceras till övriga budgivare
Budgivningsintervall
Ett otillåtet krav på att bud måste höjas med ett visst minimibelopp
Lockpriser
En prissättning där utgångspriset sätts lägre än marknadsvärdet eller säljarens försäljningspris för att öka intresset för bostaden, vilket strider mot god fastighetsmäklarsed och marknadsföringslagen
Penningtvättslagen (PTL)
Lagstiftning som syftar till att motverka penningtvätt och finansiering av terrorism
Penningtvätt
Att omvandla pengar eller tillgångar från brottslig verksamhet till lagliga tillgångar
Finansiering av terrorism
Att ekonomiskt stödja terroristverksamhet
Allmän riskbedömning (PTL)
Mäklarens bedömning av hur den egna verksamheten kan utnyttjas för penningtvätt eller finansiering av terrorism
Kundriskprofil (PTL)
Mäklarens särskilda riskbedömning för varje enskild kund baserat på omständigheter i kundrelationen
Kundkännedom (PTL)
Mäklarens skyldighet att identifiera och inhämta information om sina kunder för att förstå deras identitet och syfte med affären
Verklig huvudman (PTL)
Den person som ytterst äger eller kontrollerar en juridisk person
PEP (Politically Exposed Person)
En person som har eller har haft en viktig offentlig funktion
Rapporteringsplikt (PTL)
Mäklarens skyldighet att rapportera misstänka fall av penningtvätt eller finansiering av terrorism till Finanspolisen
Tystnadsplikt (PTL)
Mäklarens skyldighet att inte avslöja för den misstänka att en rapport har gjorts till Finanspolisen
Depositionsförbud (PTL)
Ett beslut från Polismyndigheten eller Säkerhetspolisen som hindrar att egendom som misstänks vara föremål för penningtvätt eller finansiering av terrorism flyttas eller disponeras
Vad innebär det att säljarens bostadsrätt eller fastighet är pantsatt?
Det betyder att bostaden är en säkerhet för ett lån och måste lösas innan den kan byta ägare