Fastighetsrätts övning
Vilken lagrumsparagraf i Jordabalken reglerar industritillbehör?
2 kap. 3 § JB
Vad händer med en maskin köpt på avbetlaning med äganderättsförbehåll som installerats i en industrifastighet?
Den blir inte fasti egendom och ingår ej i en försäljning av fastigheten, eftersom den inte ägs av fastighetsägaren 2 kap 4 § JB.
Vad är ett skentillbehör enligt fastighetsrätten?
Ett föremål som installerats av någon annan än fastighetsägaren (t.ex. en hyresgäst) och som därför inte utgör fastighetstillbehör, trots att det ser ut som det (2 kap. 4 § JB.
När slutar ett återtagandeförbehåll för ett byggnadstillbehör, som en diskmaskin, att gälla?
Det slutar gälla efter att föremålet har installerats och tillförts fastigheten 2 kap. 5 § JB.
En leasad maskin i en industrifastighet ingår inte i fastighetsägarens konkursbo eftersom det är ... och fel ägare enligt 2 kap. 4 § JB.
Leasing (hyra)
Vilket sakrättsligt skydd får en köpare av en fastighet redan vid undertecknandet av köpekontraktet?
Köparen får skydd mot säljarens borgenärer, exempelvis vid en konkurs.
Vad krävs för att en köpare av lös egendom som en lastbil, ska få skarättsligt skydd mot säljarens borgenärer?
Det krävs en besittningsövergång (tradition), det vill säga att köparen hämtar egendomen.
Vilka är de fem formkraven för ett giltigt fastighetsköp enligt 4 kap 1 § JB?
Skriftligt avtal, underskrift av köpare och säljare, överlåtelseförklaring, fastighetsbeteckning och köpeskilling.
Vad gäller om köpare och säljare muntligen kommit överens om en annan köpeskilling än den som står i det skriftliga köpekontraktet?
Den köpeskilling som angetts i det skriftliga avtalet är den som gäller 4 kap. 1 § JB.
Ett villkor om att köpet ska gå tillbaka om en viss händelse inträffar kallas för ett återgångsvillkor. Hur länge kan ett sådant villkor maximalt gälla enligt 4 kap. 4 § JB?
Maximalt två år från den dag då köpehandlingen upprättades.
Vad blir konskekvensen om ett återgångsvillkor i ett köpekontrakt avtals att gälla i mer än två år?
Hela köpet blir ogiltigt enligt 4 kap. 4 § JB.
Vad innebär säljarens hemulansvar enligt 4 kap. 21 § JB?
Säljaren ansvarar för att hen är rätt ägare till fastigheten och att köparen kan få lagfart.
Kan köparen åberopa fel som hen borde ha upptäckt vid en noggran undersökning av fastigheten?
Nej, köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 § 2st. JB hindrar detta.
I NJA-fallet om motorcrossbanan, varför ansågs säljaren ha agerat ohederligt trots att köparen hade en undersökningsplikt?
Säljaren förstod att buller var en västentlig fråga för köparen men undanhöll medvetet information om bullret från motorcrossbanan.
Vad krävs för att en säljare ska kunna häva ett fastighetsköp om köparen inte betalar hela köpeskillingen efter att köpebrev utfärdats?
Det måste finnas ett uttryckligt hävningsförbehåll i köpehandligen (köpekontrakt eller köpebrev) enligt 4 kap. 5 § JB.
Om säljaren lämnar specifik utfästelse eller garanti om fastighetens skick (t.ex. taket är tätt), vad händer med köparens undersökningsplikt för just den delen?
Köparens undersökningsplikt reduceras eller faller bort helt för den garanterade egenskapen.
Inom vilken tid måste en köpare reklamera ett fel i fastigheten enligt 4 kap. 19a § JB?
Inom skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts.
Vad är ett rättsligt fel enligt 4 kap. 16 § JB?
Ett fel som innebär att fastigheten är belastad med en rättighet (t.ex. panträtt) som köapren inte kände till.
Vad är rådighetsfel enligt 4 kap. 18 § JB?
Ett fel som innebär att köaprens möjlighet att använda fastigheten är begränsad på grund av ett myndighetsbeslut.
Vad kan en köpare göra om säljaren inte har lagfart på fastigheten och köparen därför inte kan få det?
Köparen kan häva köpet och begära skadestånd om hindret inte undanröjs och det är av västentlig betydelse ( 4 kap. 15 § JB).
Vad kallas den typ av nyttjanderätt där mark upplåts för att bygga och bibehålla en bostad (även fritidshus) mot avgift?
Bostadsarrende 10 kap. 1 § JB.
Vad kallas den typ av arrende som inte är jordbruks-, bostads- eller anläggningsarrende, exempelvis upplåtelse av en parkeringsplats?
Lägenhetsarrende 8 kap. 1 § 2st JB.
Vilken typ av nyttjanderätt avser en upplåtelse av ett hus eller del av hus mot ersättning?
Hyra, som regleras i 12 kap. JB (Hyreslagen).
Vad är ett servitut enligt 14 kap. 1 § JB?
En rätt för en fastighet (den härskande) att på ett visst sätt nyttja en annan fastighet ( den tjänande).
Vad är skillnanden på ett avtalsservitut och ett officialservitut?
Ett avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastighetsägarna, medan ett officialservitut bildas genom ett myndighetsbeslut från Lantmäteriet.
Vad kallas den nyttjanderätt på obestämd tid som upplåts av en kommun eller staten och som liknar äganderätt?
Tomträtt 13 kap. 1 § JB.
Vilken är den största skillanden mellan tomträtt och arrende gällande pantsättning?
En tomträtt kan pantsättas genom inteckning precis som en fastighet, medan ett arrende normalt inte kan pantsättas.
Vad krävs normalt av en arrendator för att få överlåta ett bostadsarrende till någon annan enligt 10 kap. 7 § JB?
Jordägarens samtycke krävs.
Enligt 12 kap. 24 § JB är hyresgästen skyldig att väl vårda lägenheten. Vad är konsekvensen om skadan uppstår genom hyresgästens vållande?
Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommit.
Vad måste en hyresvärd göra innan den påbörjar standardhöjande åtgärder som hyresgästerna motsätter sig?
Hyresvärden måste få hyresgästernas godkännande eller söka tillstånd från hyresnämnden (12 kap. 18d-e §§ JB).
Vad är det första steget en hyresvärd måste ta om en hyresgäst orsakar ströningar i boendet?
Hyresvärden måste ge hyresgästen en varning (tillsägelse) och meddela socialnämnden (12 kap. 25 § JB).
Vad händer om en hyresgäst betalar hyran mer än en vecka för sent?
Hyresrätten är förverkad och hyresvärden kan säga upp avtalet i förtid (12 kap. 42 § 1p. JB).
Vilken möjlighet har en hyresgäst att behålla lägenheten trots att hyran betalats för sent?
Hyresgästen kan återvinna hyresrätten genom att betala hyran inom en viss tid efter att ha delgivits uppsägningen ( 12 kap. 44 § JB).
Vad kallas den lantmäteriåtgärd som klargör en oklar gräns mellan två fastigheter?
Fastighetsbestämning 14 kap. 1 § FBL.
Vad kallas den fastighetsbildningsåtgärd där mark överförs från en fastighet till en annan?
Fastighetsreglering 5 kap. FBL.
Vad kallas åtgärden när en fastighet delas upp i två eller flera nya, självständiga fastigheter?
Avstyckning 10 kap. FBL.
Vilken fastighetsbildningsåtgärd används när en samägd fastighet delas upp i nya fastigheter för varje delägare?
Klyvning 11 kap. FBL.
Vad kallas åtgärden när flera fastigheter som ägs av samma person läggs samman till en enda fastighet?
Sammanläggning 12 kap. FBL.
Inom vilken tid får ett köp av en del av en fastighet måste köparen ansöka om avstyckning för att köpet ska vara giltigt?
Inom sex månader från den dag då köpehandligen upprättades (4 kap. 7 § JB).
Vad är ett båtnadsvillkor enligt 5 kap 4 § FBL?
Ett villkor som innebär att en fastighetsreglering måste leda till en mer ändamålsenlig markanvändning, där fördelarna överväger kostnader och olägenheter.
Vad är en gemensamhetsanläggning (GA) enligt Anläggningslagen (AL)?
En anläggning (t.ex. väg, vattenledning) som är gemensam för flera fastigheter och tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dem.
Vilka två huvudsakliga sätt kan en gemensamhetsanläggning förvaltas på?
Genom delägarförvaltning eller föreningsförvaltning (samfällighetsförening).
Vad är den avgörande skillnaden i beslutsfattande mellan delägarförvaltning och föreningsförvaltning?
Delägarförvaltning kräver total enighet (konsensus) för alla beslut, medan föreningsförvaltning fattar beslut genom majoritetsrötsning på en stämma.
Hur fördelas kostnaderna för utförande och drift av en gemensamhetsanläggning?
Genom andelstal som bestäms av Lantmäteriet baserat på varje fastighets nytta av anläggningen (15 § AL).
Vilket är det huvudsakliga syftet med Miljöbalken (MB) enligt 1 kap. 1 §?
Att främja en hållbar utveckling som säkerstället en hälsosam och god miljö för nuvarande och kommande generationer.
Vad innebär det generella strandskyddet enligt 7 kap. 13 § MB?
Ett skydd som normalt sträcker sig 100 meter från strandlinjen vid hav, sjöar och vattendrag, där det är förbjudet att bygga nytt.
Vad innebär det kommunala planmonopolet enligt 1 kap. 2 § PBL?
Att det är kommunen som ensam har rätten att besluta om planläggning av mark och vatten inom sina gränser.
Vilken typ av plan måste varje kommun ha enligt 3 kap 1 § PBL?
En översiktsplan som omfattar hela kommunens yta.
Vad är skillnaden i rättslig verkan mellan en översiktsplan och en detaljplan?
En översiktsplan är endast vägledande, medan en detaljplan är juridiskt bindande för myndgiheter och enskilda.
Vad kallas det avtal som reglerar genomförandet av en detaljplan när marken ägs av en privat byggherre?
Exploateringsavtal.
Vad kallas det avtal där en kommun ger en byggherre ensamrätt att under en viss tid förhandla om att köpa och bebygga kommunägd mark?
Markanvisningsavtal.
Vad är huvudregeln för ersättning vid expropriations enligt 4 kap 1 § ExL?
Markägaren har rätt till ersättning motsvarande marknadsvärdet på fastigheten plus ett påslag på 25 %.
Vad är ett pantbrev?
Ett bevis på en inteckning i en fastighet, vilket kan användas som säkerhet (pant) för ett lån.
Vilket belopp utgör panträtts säkerhet utöver pantbrevets nominella belopp?
Ett tillägg som består av ett fast tillägg på 15 % av pantbrevets belopp och ett rörligt tillägg baserat på referensräntan (6 kap. 3 § JB).
Vad kallas det dokument som Kronofogden upprättar vid en exekutiv fastighetsförsäljning och som listar alla fordringsägare och deras rätt i fastigheten?
Sakägarförteckning
Vad är skyddsbeloppet vid en exekutiv fastigehtsförsäljning enligt 12 kap. 29 § UB?
Det lägsta pris som fastigheten får säljas för, bestående av förrättningskostnaderna och alla fordringar med bättre rätt än sökandes.
Vad innebär övertagandeprincipen i 12 kap. 34 § UB?
Att köparen vid en exekutiv auktion har rätt (och ibland skyldighet) att överta lån som har säkerhet inom skyddsbeloppet.
Vad är ett ägarhypotek enligt 6 kap. 9 § JB?
Det uppstår när ett pantbrev inte är belånat eller ä belånat till ett lägre belopp än panbrevets nominella värde; mellanskillanden tillfallet fastighetsägaren.
Vad är ett överhypotek (eller andrahandspantsättning)?
När det outnyttjade värdet i ett pantbrev (ägarhypotek) pantsätts som säkethet till en annan borgenär.
Vad krävs för att en omyndig person ska kunna köpa en fastighet?
Samtycke från både förmyndare (oftast föräldrarna) och överförmyndaren.
Varför är det viktigt att i köpekontraktet inkludera ett köpebrevsvillkor?
Utan ett sådant villkor har säljaren ingen laglig rätt att häva köpet om köparen inte betalar, utan kan bara kräva betalning.
Är en allmän friskrivningsklausul som "fastigheten säljs i befintligt skick" giltig vid fastighetsköp?
Nej, en sådan allmän klausul är i princip verkningslös för fast egendom enligt praxis och 4 kap 19 § JB.
Vad gäller för en nyttjanderätt (t.ex. arrende) när en fastighet säljs till en ny ägare?
Nyttjanderätten fortsätter att gälla mot den nya ägaren om säljaren gjort förbehåll eller om rättigheten är inskriven (7 kap. 11-14 §§ JB).
När har en hyresvärd rätt att få omedelbart tillträde till en lägenhet enligt 12 kap. 26 § JB?
För att utöva nödvändig tillsyn eller utföra brådskande förbättringsarbeten.