Snabb genomgång tenta
Insats
Det fasta priset som betalas till föreningen när bostadsrätten först upplåts (”föds”) för att finansiera fastighetsköpet.
Årsavgift
En avgift som täcker föreningens löpande driftkostnader, räntor och framtida underhåll, oftast fördelade på 12 månader.
Upplåtelseavgift
En extra avgift som föreningen kan ta ut vid den första upplåtelsen för att täcka skillnaden mellan insatsen och marknadspriset.
Överlåtelseavgift
En administrativ avgift som föreningen kan ta ut vid en försäljning för att täcka sina kostnader för hanteringen.
Pantsättningsavgift
En avgift för föreningens arbete med att notera en pantsättning i lägenhetsförteckningen
Ett förhandsavtal kan fritt överlåtas
Falskt
Det är föreningsstämman som beslutar om höjning av årsavgift
Falskt
Fastighetsmäklaren kontrollerar om bostadsrätten är pantsatt vid endast ett tillfälle under förmedlings processen och det är i samband med intaget
Falskt
En bostadsrättshavares sambo kan sitta med i styrelsen utan att vara medlem i föreningen.
Sant
Ortens sed innebär att man ska iaktta sundhet, ordning och gott skick.
Sant
En uteplats är i samtliga fall upplåten med bostadsrätt.
Falskt
Mäklaren ska i objektbeskrivningen redovisa hur stor del av bostadsrättsföreningen totala lån som indirekt belastar en enskild lägenhet.
Sant
Vid upplåtelse i samband med nyproduktion av bostadsrätt krävs en ekomisk plan. Vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt är det tillräckligt med en ekonomisk kalkyl.
Falskt
När en kommun innehar en bostadsrätt behöver den inte styrelsens samtycke för att upplåta bostadsrätten i andra hand.
Sant
Det är bostadsrättsföreningens externa revisor som beslutar om styrelsen ska beviljas ansvarsfrihet.
Falskt
Vad är andelstal?
Andel av föreningens totala värde och används för att beräkna årsavgiften.
Vad är ett suspensivtvillkor?
Ett ogitlighetsvillkor där avtalet aldrig varit giltigt om betalning uteblir.
Vad är resolutivtvillkor?
Återgångsvillkor, där avtal finns och kan återgå vid utebliven betalning
Vad är generalklausulen?
En regel som förbjuder beslut som påverkar en part på ett bra sätt medans den adnra parten får lida.
Vad är insållningsklausul?
Styrelsen har rätt att sätta gränser för medlemmar som t.ex. inte har en viss ålder (50+) om de finns sakliga skäl för det.
Vad är utförande entreprenad?
Där som finns en beställare som har hand om projekteringen och en entreprenör som har hand om byggandet.
Vad är totalentreprenad?
När entreprenören står för både projekteringen och byggandet.
Vad är generalentreprenad?
En beställare som sköter projektering som i sin tur har en entrprenör och den entreprenören kan anlita en eller flera entreprenörer.
Vad är delad entreprenad?
Där är en beställare som har hand om projekteringen och den delar utförandet till två eller fler entreprenörer och dessa entrprenörer har inget med varandra att göra.
Vad är ÄTA–arbete?
Ändra – ändring i material.
Tillägg – tillägg i arbete eller material.
Avgående – att man avstår från något arbete som egentligen skulle gjorts.
Vad innebär utföra arbete med fackmässigt?
Man ska ha kunskap, omsorg och skicklighet för just de arbete som ska utföras.
Vilka är rättskällorna som reglerar entreprenader?
AB 04 – utförande och ABT 06 –total
Konsumenttjänstlagen.