Flaschcards från övningar Föreningsrättsliga grunder och Boendet
Vad är en bostadsförening (BF)?
En förening bildad före 1930 om inte omfattas av bostadsrättslagen (BRL) utan av lagen om eknomiska föreningar (LEF).
Varför kan en BF inte bildas efter 1930?
För att bostadsrättsföreningar började bildas och bostadsrättslagen infördes.
Hur ser man att det är en BF och inte en BRF?
Det framgår av stadgarna, ofta markerat som BF (UPA).
Vilka särskilda regler kan gälla i en BF?
Kan förbjuda andrahandsuthyrning och kräva att medlemmar sköter yttre underhåll (tomt, uteplats).
Vad är en oäkta bostadsrättsförening?
En BRF där minst 40 % av intäkterna kommer från uthyrning till företag eller juridiska personer.
Vad krävs för att en BRF ska vara äkta?
Minst 60 % av verksamheten/ytan ska avse boende för medlemmarna.
Varför är äkta/oäkta en viktig klassificering?
Det är en skattemässig klassificering med olika beskattningsregler.
Vilken ekonomisk information hittar mäklaren i stadgarna?
Överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och beräkning av årsavgift.
Vilken annan viktig information finns i stadgarna?
Om det är BF eller BRF, delat ägande, juridisk person, insållningsklausuler.
Varför är stadgar viktiga för mäklaren?
För korrekt marknadsföring, köparinformation och förmedling.
Vad innebär generalklausulen?
Beslut får inte ge otillbörlig fördel för vissa och samtidigt skada andra.
Vilken lag reglerar generalklausulen?
7 kap. 42 § LEF.
Vad är syftet med generalklausulen?
Skydd mot diskriminerande och osakliga beslut.
Vad innebär likhetsprincipen?
Alla medlemmar ska behandlas lika, om det inte finns sakliga skäl.
Finns det lagrum för likhetsprincipen?
Nej, den bygger på praxis (bl.a. NJA 1977 s. 393).
Ge exempel på beslut som inte bryter mot likhetsprincipen.
Renovering av tvättstuga – alla betalar trots att inte alla använder den.
Vad är en medlemsförteckning?
Förteckning över föreningens medlemmar och deras bostadsrätter.
Vad ska medlemsförteckningen innehålla?
Namn, adress, inträdesdatum och vilken bostadsrätt medlemmen har.
Vilket lagrum reglerar medlemsförteckningen?
BRL 9:8–9.
Vad är en lägenhetsförteckning?
Register över varje lägenhet upplåten med bostadsrätt.
Vad ska lägenhetsförteckningen innehålla?
Lägenhetsuppgifter, bostadsrättshavare, insats, pantsättning m.m.
Hur får en mäklare tillgång till lägenhetsförteckningen?
Via fullmakt från styrelsen, ofta inskriven i uppdragsavtalet.
Varför kan två lika stora lägenheter ha olika andelstal?
Andelstal påverkas även av läge, våning, balkong m.m., inte bara boyta.
Vad är skillnaden mellan upplåtelse och överlåtelse?
Upplåtelse: BRF → första ägaren. Överlåtelse: privatperson → privatperson.
Vem beslutar om höjning av årsavgiften?
Styrelsen (9:14 BRL).
Vem beslutar om medlemskap i en BRF?
Styrelsen (2:2 BRL).
Vem beslutar om ordningsregler enligt BRL 7:9?
Styrelsen eller stämman (vanligast styrelsen).
Vad är en insållningsklausul?
Villkor för medlemskap, t.ex. ålderskrav.
Ge exempel på insållningsklausul.
Seniorboende (55+), studentboende eller allergihus.
Är bostadsrättslagen tvingande eller dispositiv?
Tvingande, om inte paragrafen anger annat.
När är LEF tillämplig på bostadsrättsföreningar?
När BRL hänvisar till LEF.
Är provboende ett giltigt skäl för andrahandsuthyrning?
Ja, provboende är ett giltigt skäl enligt BRL 7:10–11.
Måste föreningen bevilja andrahandsuthyrning om giltigt skäl finns?
Ja, annars kan Hyresnämnden lämna tillstånd (7:11 BRL).
Vilket problem uppstår när bostadsrättshavaren är otillgänglig?
Föreningen måste kunna ha kontakt vid störningar/skador.
Får andrahandsuthyrning vara obegränsad i tid?
Nej, all andrahandsuthyrning ska tidsbegränsas (7:11 BRL).
Vad gäller för hyressättning vid omöblerad uthyrning?
Högst egen avgift + faktiska kostnader (t.ex. ränta).
Vad gäller för hyressättning vid möblerad uthyrning?
Egen avgift + max 15 % påslag.
Är uthyrning till närstående tillåten?
Ja, enligt BRL 7:11 st. 1.
Vilka krav ställs vid uthyrning till närstående?
Tidsbegränsning, giltigt skäl och personbevis.
Är det rimligt att provbo tills barnen är myndiga eller pension?
Nej, för lång tid, ej giltigt skäl → ansökan avslås.
När kan föreningen neka andrahandsuthyrning trots skäl?
Vid t.ex. för lång uthyrningstid.
Hur påverkar insållningsklausul andrahandsuthyrning?
Kan neka om hyresgästen inte uppfyller kraven (t.ex. ålder).
Kan tidigare olovlig uthyrning påverka nytt tillstånd?
Ja, det är en förverkandegrund.
Kan föreningen neka p.g.a. vem som ska bo där?
Ja, t.ex. om personen är känd för brott/störningar.
Spelar antalet andrahandsuthyrningar roll?
Ja, för många uthyrningar kan vara skäl att neka.
Krävs tillstånd för att bygga om badrum?
Ja, det är en väsentlig förändring (7:12 a BRL).
Vad kan styrelsen kräva vid olovlig ombyggnad?
Återställande om åtgärden medför men eller olägenhet.
Är olovlig ombyggnad en förverkandegrund?
Ja, enligt 7:18 p. 9 BRL.
Kan en BRF kräva att medlemmar deltar i förvaltning?
Nej, endast frivilligt.
Får föreningen bötfälla medlemmar som inte deltar?
Nej, strider mot BRL.
Varför är ordningsregeln ogiltig?
Den strider mot 7:12 BRL → behöver inte följas.
Får stadgar kräva att inneboende anmäls till styrelsen?
Nej, det är olagligt.
När kan styrelsen ändå ingripa vid inneboende?
Vid störningar som medför men (7:8 BRL).
Får föreningen ta avgift för tillgång till gym?
Ja, eftersom det inte är obligatorisk nyttighet (ej 7:14 BRL).
Vilken lag styr en bostadsförening (BF)?
Stadgar + LEF, inte BRL.
Kan en BF förbjuda andrahandsuthyrning?
Ja.
Kan en BF kräva yttre arbetsinsats av medlemmar?
Ja.
Vilken lag styr en BRF?
BRL, stadgar och LEF.
Kan en BRF förbjuda andrahandsuthyrning?
Nej, endast pröva enligt 7:10–11 BRL.
Kan en BRF kräva yttre förvaltning av medlemmar?
Nej, strider mot 7:4 och 7:12 BRL.
Var finns förverkandegrunderna i BRL?
7:18 BRL.
Hur ska styrelsen agera vid vanvård?
Skicka rättelseanmaning via rekommenderat brev.
Vad ska en rättelseanmaning innehålla?
Vad som är fel, hur det ska rättas och risk för uppsägning.
Vad riskerar bostadsrättshavaren vid utebliven rättelse?
Förverkande och uppsägning (vräkning).