Tentafrågor
Vilka tre påföljder kan FMI dela ut till fastighetsmäklare? (ange ej påföljden rättelse)
Erinran, varning, återkallesle
Var överklagas en påföljd från FMI?
Förvaltningsrätten
Vad är högst väsentligt och unikt hos den svenska fastighetsmäklaren ur ett internationellt perspektiv, ange tre exempel.
oberoende mellanman, att vi inte har notaristpublicus, omsorgsplikt och rådgivingsplikt
Beskriv även vad orsaken kan vara till att det är låg ”Time On Market”, eller annonstid, på den svenska bostadsmarknaden, ange tre exempel och utgå från avhandlingen den ”den oberoende mellanmannen”
låga sökt kostander, förenklade avtal, ingen noteikpublicus
God fastighetsmäklarsed är dynamisk och fastighetsmäklaren var lyhörd och uppmärksam. Utifrån detta, hur formas/skapas God fastighetsmäklarsed?
God fastighetsmäklarsed skapas i samspelet mellan lagstiftning, rättspraxis, branschens interna regler
Vad krävs för att ”lockpris” ska bli aktuellt för en påföljd? Ange här två exempel
För att det ska leda till en påföljd måste Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) kunna visa att mäklaren medvetet och systematiskt använt lockpris, vilket kan strida mot kraven på att agera korrekt och opartiskt. Påföljder kan vara erinran, varning eller avregistrering, beroende på överträdelsens allvarlighetsgrad
Hur definierar vi egentligen sk ”lockpris"
Ett så kallat “lockpris” definieras som ett medvetet lågt satt utgångspris på en bostad med syfte att locka fler spekulanter till budgivningen, trots att mäklaren eller säljaren vet att bostaden sannolikt kommer att säljas för ett betydligt högre pris.
Till vem rapporterar en fastighetsmäklare in misstanke om penningtvätt?
Finanspolisen
Vad kallas den auktionsmodell som i regel används på den svenska bostadsmarknaden i storstäder?
engelsk akution
Vad menas med begreppet ”Winners Curse”?
är ett begrepp som används när en säljare eller köpare känner en känsla av ångest när man tillexmpel godtar ett lågt bud
Vad tre centrala delar ingår boendekostnader?
driftkostander, ränta, ränteavdrag
Förklara kortfattat hur amorteringskravet är utformat både vad gäller belåningsgrad och vad gäller bruttoinkomsten
Amorteringskravet styrs både av hur stor del av bostadens värde lånet utgör (belåningsgrad)50-70= 1% 70= 2%
och har man bolån som överstiger bruttoinkomst 4,5 så amorterar man ytterligare 1%
Vilka delar ingår i driftkostnader för en fastighet, ange minst fyra exempel här.
elkostanader, vatten och avlopp, sophantering, fastighetsförsäkring
Internationellt anlitas en extern part för upprättande av formalia såsom kontrakt, vad kallas den personen?
notariespublicus
Vad menas med autonomi i samband med diskussion kring profession
Autonomi är en av de egenskaper som skiljer professioner från andra yrken. autonomi är självbestämmande och beskriver en förmåga att fatta egna beslut och agera utifrån egen vilja man arbetar utifråm egen vilja
Vilken lag berör rättsförhållanden för fast egendom?
jordabalken JB
Vad kallas den bestämmelse som bland annat avgör vad och hur mycket man får bygga på en fastighet
detaljplan - plan och bygglagen
Ange två exempel på fastighetstillbehör
träd, växter, stängsel
Ange två (endast) exempel på byggnadstillbehör?
garderober, kökskåp
Vad menas med pantbrev?
Ett dokument som använts som säkrhet när en fastighetsägare tar lån.
Nämn vilken information man kan få från ett fastighetsutdrag. Ange fyra (endast) exempel på information man kan få ut genom detta utdrag.
fastighetsbetckning, ägare, pantberv inteckningar, servitut och rättigheter
Vem hanterar konsumentskydd för fastighetsmäklare?
fastighetsmäklarinspektionen
Vem hanterar konsumentskydd för bank och finanssektorn?
finansinspektionen
vem sökter sveriges finanspolitik?
regeringen
Vem sköter sveriges penningpolitik
Sveriges riksbank
vilka hanterar landets finisiella stabilitet
sveriges riksbank, finansinspektionen, regeringen och riksgälden.
Förklara begreppen nominell och real ränta
nominella är den räntan är den slm vi betalar till banken real+inflation, den realräntan är den som justeras utifrån inflation dvs räntan - inflation.
Ställ upp en formell för beräkning av nominell ränta
(1 + I )*( 1+ R ) = 1 + N
engelsk akution
är när man sätter ett lågt pris och jobbar sig uppåt
vad är bolånetaket på?
de är på 85%
komersiella fastigheter
kontor, lokal, galleria, köpcenter, industribyggander
vad innebär andrapris auktion
den som lagts näst högs bud vinner
vad innebär praxis
lagar, beslut som tas
kvittningsrätt
att man har rätt att ta provsion från handpenningen
homognea
där allt är lika
heteogena
fastigheter för dom är olika
Vad betyder Moral Hazard
beskriver en situion där en part tar en större risk än vad den andra skulle göra
problem på moral hazard i byggreltaerade projekt som är indelade i aktiva och passiva
stöld, bedrägeri, kontraktsbrott, förfalskning av data, man arbetar inte tillräckligt hårt, betalar fakturor för sent samt intformation
moral hazard entreprenör
gör inte sitt bästa, är inte nogrann, anstränger sig inte, fel information om att mer arbete utförts, ersätter dyrare material med billigare som har lägre kavlité
moral hazard hos beställare
betalar inte i tid, kräver att visst arbete ska utföras fastän detta inte var rimligt att räkna med utifrån kontraktet
opportunitsikt beteende
en idivid eller organisation agerar i eget intresse på ett sätt som uttnjyttjar en sitution
framtidensskugga
beskriver hur förväntningar om framtida interaktioner påverkar beteendet i nuet
vad kännetecknar en profession
högre syfte, utbildning, status autonomi, forsking
vilken profession har fastighetsmäklare?
semiprofession
profession
ett yrke som kräver specifik kunskap, utbildning och färdigheter
time on market
den tiden som objektet ligger ute för annonsering , hur länge de finns på markanden
fransk auktion
man möts på mitten
holländsk auktion
börjar högt och jobbar neråt
flippers
köpa och säljer bostäder och tjänar mycket pengar
ensamrätt
säljaren får inte ta in en annan mäklare
Förklara sambandet mellan inflation och arbetslöshet
???
vad är bundling?
förmedling av kringtjänster , bank, städ, hemnet,
demografri
befolkning, dess storlek, sammansättning och förändring
tillträdet
likvidaavräkning
vilka papper skriver man på vid köpet
köpekontrakt / överlåtelseavtal, fastighetsutdrag, medlemskap, depostionsavtal, objektsbeskrivning, undersökningsplikt
vad är den vanligaste värderingsmodellen
jämförlsemetoden = jämför likande fastigheter.
, markandsvärdering, kostandsmetoden, inkomstvärderingen = baserat på den potentilla inkomsten, fastigvärdern tar hänsyn till hyresintäkter driftkostander.
vanligaste för privabostäder
ortprismetoden - används men hämsyn till bostäder i närheten
valugrad
värderingssytem
riksbankens inflationsmål
2%
Ge exempel på hur Riksbanken kan styra sitt inflationsmål
höja och sänka styrräntan
Förklara relationen mellan en svag krona och inflationen
??
Vilka variabler ingår i en kalkyl av boendekostnader för småhus? Ta med kommunal fastighetsavgift.
Driftkostnader, räntekostnader och ränteavdrag, kommunal fastighetsavgift
bundling
bolån, försäkring, flyttstäd
dual agency
mäklaren agerar som köp och säljmäklare
Vi hade en deflation under 2015-2017. Vilka verktyg har Riksbanken vid deflation?
styrräntan, köpa statsobligationer,
vilka dokument skrivs på vid tillträdet
mäklarjournal, likvidavräkning, ränteskillnadeesättning, budgivingslista, eventuell fullmakt
economic man
logik, förnuft och sunt tänkade
relationskontrakt
man bygger långsiktiga relationer
Reciprocitetsprincip
?
double moral hazard
att man är opportunistsk åt båda hållen, båda kan utnyttja information som den andra inte vet om