Flaschcards till bostadsrätt
Vad är syftet med ett andelstal i en bostadsrättsförening?
Syftet med andelstalet är att beräkna årsavgiften för en specifik bostadsrätt.
På vilka två huvudsakliga sätt kan ett andelstal beräknas?
Andelstal kan beräknas antigen baserat på lägenhetens yta eller lägenhetens ursprungliga insats.
Om en lägenhet är på 50 kvm och föreningens totala yta är 5000 kvm, bad är andelstalet om det beräknas på ytan?
Andelstalet är 1% (50/5000).
Vilka faktorer, utöver storlek, kan påverka en lägenhets insats och därmed dess andelstal?
Faktorer som våningsplan, väderstreck, balkong, läge i fastigheten och närhet till sörande platser (t.ex. tvättstuga) kan påverka insatsen.
När kan det finnas anledning att genomföra en omräkning av andelstalen i en förening?
Det kan ske om nya bostadsrätter tillkommer, om uppenbara felaktigheter upptäcks, eller om förutsättningar i fastigheten förändrats väsentligt.
Vad är en upplåtelseavgift?
Det är en extra kapitalinsats som kan tas ut vid den första upplåtelsen, ofta för att täcka mellanskillnaden mellan den ursprungliga insatsnivån och marknadspriset.
Vilken typ av association är en bostadsrättsförening (BRF) enligt 1:1 BRL?
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening.
Vad äger en medlem i en bostadsrättsförening?
Medlemmen äger en andel i föreningens ekonomi samt en nyttjanderätt till sin lägenhet utan tidsbegränsning.
Vad är den avgörande skillnaden mellan en bostadsrättsförening och en äldre bostadsförening bildad före 1930?
Bostadsföreningar lyder enbart under lagen om ekonomiska föreningar (LEF), inte bostadsrättslagen (BRL).
Vilka är de fyra kraven för att kunna registrera en bostadsrättsförening enligt BRL 1:2?
Minst tre medlemmar, stadgar, en styrelse och en revisor.
Har medlemmar i en bostadsrättsförening personligt betalningsansvar för föreningens skulder?
Nej, medlemmar har inte personligt betalningsansvar för föreningens skulder.
Vad riskerar en medlem ekonomiskt vid en förenings konkurs eller likvidation?
Medlemmen riskerar sin insats och de avgifter som redan har betalats.
Enligt 1:4 BRL, vad får en upplåtelse av bostadsrätt endast avse?
Upplåtelsen får endast avse hus eller del av hus, men kan även omfatta anslutande mark som komplement.
Vilka tre juridiska former kan en nyttjanderätt till en uteplats ha?
Allmän nyttjanderätt (gratis), lägenhetsarrende (mot ersättning), eller upplåten med bostadsrätt.
Vad innebär generalklausulen i LEF 6:38 för en föreningsstämma?
Stämman får inte fatta beslut som ger en otillbörlig fördel åt en emdlem till nackdel för föreningen eller en annan medlem.
Vad innebär likhetsprincipen inom föreningsrätten?
Principen innebär att alla medlemmar ska behandlas lika, men avsteg får göras om det finns sakliga skäl.
Var ska grunderna för beräkning av årsavgiften finnas specificerade enligt 9:5 BRL?
Grunderna för beräkning av årsavgiften ska finnas i föreningens stadgar.
Vilket är det högsta beslutande organet i en bostadsrättsförening?
Stämman ("årsstämman") är det högsta beslutande organet.
Hur många röster har medlemmar som gemensamt innehar en bostadsrätt på stämman, enligt 9:14 BRL?
De har tillsammans endast en röst.
Vad är en klandertalan enligt LEF 6:47?
Det är en talan vid tingsrätten för att få ett stämmobeslut upphävt eller ändrat om det strider mot lag eller stadgar.
Inom vilken tid måste en kladertalan väckas efter ett stämmobeslut?
Talan måste väckas inom tre månader från beslutet.
Vilken majoritet krävs för att ändra stadgarna om inte samtliga röstberättigade är eniga?
Det krävs två på varandra följande stämmobeslut, där det andra beslutet måste ha minst 2/3 majoritet (9:23 BRL).
Vilken insats kan behöva godkänna ett stämmobeslut om en värentlig om- eller tillbyggnad om en medlem motsätter sig det, enligt 9:16 BRL?
Hyresnämndens godkännande krävs utlver 2/3 majoritet på stämman.
Vem ansvarar för att före medlemsförteckning och lägenhetsförteckning i en BRF?
Styrelsen är ansvarig för att föra både medlemsförteckning och lägenhetsförteckning (9:8 BRL).
Vilken information ska en lägenhetsförteckning innehålla om en bostadsrätt, enligt 9:10 BRL?
Beteckning, belägenhet, rumsantal, registreringsdag för ekonomisk plan, bostadsrättshavarens namn, insats och eventuell pantsättning.
Vem har rätt att få ett utdrag ur lägenhetsförteckningen?
Endast bostadsrättshavaren själv har rätt till utdrag (en mäklare behöver fullmakt).
Vilka två typer av avgifter måste en bostadsrättsförening alltid ta ut enligt 7:14 BRL?
Insats (vid upplåtelse) och årsavgift.
Vad krävs för att en förening ska kunna ta ut en överlåtelseavgift eller pantsättningsavgift?
Det krävs att det finns stöd för avgiften i föreningens stadgar.
Vem beslutar om storleken på årsavgiften?
Styrelsen beslutar om årsavgiftens storlek.
Vad är det maximala beloppet för en avgift vid andrahandsuthyrning enligt 7:14 BRL?
Avgiften får var max 10% av ett prisbasbelopp per år.
Vilket dokument måste upprättas och registreras his Bolagsverket innan en BRF får upplåta bostadsrätter?
En ekonomisk plan måste upprättas och registreras (3 kap BRL).
Vilken skyldighet har en fastighetsmäklare gällande stadgar och årsredovisning vid föremedling av en bostadsrätt, enligt FML 3:15?
Mäklaren ska tillhandahålla den senast tillgängliga årsredovisningen och föreningens registrerade stadgar till en tilltänkt köpare.
Vad innebär begrappet "ortens sed" i samband med ordningsregler enligt 7:9 BRL?
Det innebär att reglerna ska vara rimliga och tjäna ett verkligt föreningsintresse, inte vara godtyckliga.
Vilka fem typer av åtgärder i en lägenhet kräver alltid styrelsens tillstånd enligt 7:7 BRL?
Ingrepp i bärande konstruktion, ändring av ledningar (avlopp, värme, vatten), ändring av ventilation, ändring av eldstad/rökkanal, eller annan väsentlig förändring.
Under vilken förutsättning får stryelsen vägra att ge tillstånd till en åtgärd som kräver det enligt 7:7 BRL?
Styrelsen får endast vägra om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
Vart kan en bostadsrättshavare vända sig om hen är missnöjd med styrelsens beslut gällande en tillståndspliktig ändring?
Bostadsrättshavaren kan begära att hyresnämnden prövar frågan.
Krävs styrelsens tillstånd för att ha en innebånde enligt 7:8 BRL?
Nej, det krävs inget tillstånd för att ha en inneboende.
Vad menas med att en bostadsrättshavare ska iaktta "sundhet, ordning och gott skick" enligt 7:9 BRL?
Det innebär att hålla bostaden hygienisk, inte störa grannar och vårda lägenheten så att den inte skadas.
Vad krävs för att en bostadsrättshavare ska få upplåta sin lägenhet i andra hand enligt 7:10 BRL?
Det krävs samtycke från styrelsen, eller om det nekas, tillstånd från hyresnämnden.
Vad menas med att upplåta en lägenhet för "självständigt brukande"?
Det innebär en andrahandsupplåtelse där hyresgästen har exklusiv tillgång och kontroll över lägenheten, vilket kräver tillstånd.
Vem ansvara för det inre underhåller av en bostadsrättslägenhet enligt 7:12 BRL?
Bostadsrättshavaren ansvarar för det inre underhållet.
Vem ansvarar för underhåller av stamledningar för avlopp, värme och vatten som tjänar mer än en lägenhet?
Föreningen ansvarar för stamledningar som tjänar mer än en lägenhet.
Har föreningen rätt att få tillträde till en lägenhet enligt 7:13 BRL?
Ja, för att utföra tillsyn eller arbete som föreningen ansvarar för.
Vad är en avsägelse av bostadsrätten enligt 4:11 BRL?
Det är när en bostadsrättshavare skriftligen avstår från sin bostadsrätt, som då återgår till föreningen utan ersättning.
Vilka fyra formkrav måste ett överlåtelseavtal för en bostadsrätt uppfylla enligt 6:4 BRL?
Det ska vara skriftligt, ange parterna, ange vilken bostadsrätt det gäller och ange köpeskillingen, samt undertecknas av parterna.
Vad händer om formkraven i 6:4 BRL inte uppfylls?
Överlåtelsen är som utgångspunkt ogiltig (6:5 BRL).
Vad är den juridiska konsekvensen om en köpare av en bostadsrätt inte beviljas medlemskap i föreningen, enligt 6:5 BRL?
Överlåtelsen blir ogiltig.
Vilken lag är tillämplig vid köp av en bostadsrätt?
Köplagen (1990:931) är tillämplig eftersom bostadsrätt är lös egendom.
Får villkor om viss inkomst eller förmögenhet finnas i en förenings stadgar enligt 2:2 BRL?
Nej, sådana villkor är förbjudna i stadgarna.
Vilka två huvudsakliga aspekter får en styrelse pröva när de ska avgöra om en köpare "skäligen bör godtas" som medlem enligt 2:3 BRL?
Styrelsen får pröva sökandens ekonomi (betalningsförmåga) och personliga kvalifikationer (skötsamhet).
Vart kan en köpare vända sig för att överpröva ett nekat medlemskap enligt 2:10 BRL?
Hyresnämnden inom en månad från att ha fått del av beslutet.
Är det möjligt att i ett köpeavtal avtala bort köparens rätt att överklaga ett nekat medlemskap?
Ja, praxis har tillåtit detta, förutsatt att mäklaren tydligt upplyser köparen om att denne avstår från en lagstadgad rätt.
Vad innebär det att en bostadsrätt säljs i "befintligt skick" enligt 19§ KöpL?
Säljaren har fortfarande ansvar för fel om bostadsrätten avviker från utfästelser, om säljaren undanhållit information om väsentliga fel, eller om den är i väsentligt sämre skick än köparen kunnat förvänta sig.
Har köparen en automatisk skyldighet att undersöka en bostadsrätt före köpet enligt Köplagen?
Nej, undersökningsplikten aktiveras först om säljaren uppmanar till undersökning eller om köparen själv väljer att undersöka (20 § KöpL).
Inom vilken tid måste en köpare reklamera ett fel enligt 32§ KöpL?
Reklamation ska ske inom skälig tid från det att köparen märkt eller borde ha märkt felet.
Vad är den ytersta preskriptionstiden för att åberopa fel i en bostadsrätt enligt 32§ KöpL?
Den är två år från tillträder, om inte garanti eller liknande har lämnats.
Hur uppstår en giltig och sakrättsligt skyddad panträtt i en bostadsrätt?
Panten uppstår genom ett pantavtal och blir sakrättsligt skyddad när föreningens styrelse underrättas om pantsättningen (denuntiation).
Vad är styrelsens skyldighet när den mottagit en underrättelse om pantsättning?
Styrelsen ska genast anteckna pantsättningen i lägenhetsförteckningen (9:10 BRL).
Finns det pantbrev för bostadsrätter, likt det gör för fastigheter?
Nej, det finns inga pantbrev för bostadsrätter.
Kan en panträtt i en bostadsrätt preskriberas?
Nej, enligt 11 § Preskriptionslagen preskriberas inte en panträtt.
Kan man göra ett gostrosförvärv av en bostadsrätt?
Nej, det är inte möjligt att godtrosförvärva en bostadsrätt.
Vad är en "dold panträtt"?
Det är en panträtt där föreningen har blivit underrättad (denuntierad) men ännu inte har hunnit notera panten i lägenhetsförteckningen.
Vad innebär föreningens legala panträtt enligt 7:16a BRL?
Det innebär att föreningen har en automatisk panträtt med bästa förmånsrätt för obetalda avgifter enligt 7:14 BRL.
Vilken skyldighet har en fastighetsmäklare gällande pantsättning enligt 3:13 FML?
Mäklaren måste kontrollera om bostadsrätten är pantsatt genom att begära ett utdrag ur lägenhetsförteckningen, både vid intaget och på tillträdesdagen.
Vad är en förverkandegrund enligt 7:18 BRL?
Det är ett allvarligt avtalsbrott från bostadsrättshavarens sida som ger föreningen rätt att säga upp nyttjanderätten, t.ex. obetald avgift eller otillåten andrahandsuthyrning.
Vad är skillnaden mellan en tvångsförsäljning och en exekutiv försäljning av en bostadsrätt?
En tvångsförsäljning initieras av föreningen på grund av förverkande, medan en exekutiv försäljning initieras av en annan borgenär (t.ex. en bank) för att driva in en skuld.
Vad händer om en tvångsförsäljning misslyckas efter tre försök, enligt 8:6 BRL?
Bostadsrätten övergår till föreningen, fri från pant och utan att föreningen behöver betala för den.
Vad är den huvudsakliga skillnaden mellan en utförandeentreprenad (AB 04) och en totalentreprenad (ABT 06)?
I en utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen, medan i en totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande.
Har bostadsrättshavaren i ett nyproduktionsprojekt en direkt avtalsrelation med etreprenören?
Nej, bostadsrättshavaren har ett avtal med bostadsrättsföreningen, som i sin tur har avtal med entreprenören.
Vad är ett förhandsavtal enligt 5 kap. BRL?
Det är ett bindande avtal där en förening förbinder sig att i framtiden upplåta en bostadsrätt till en förhandstecknare, som i sin tur förbinder sig att förvärva den.
Vilken betänketid måste en förhandstecknare få innan ett förhandlsavtal tecknas, enligt 5:2 BRL?
Förhandstecknaren ska ges en betänketid på minst sju dagar.
Vad måste de beräknade avgifterna i ett förhandlsavtal grundas på enligt 5:6 BRL?
De måste grundas på en kostnadskalkyl som granskats och intygats av två oberoende intygsgivare.
Under vilka omständigheter kan en förhandstecknare frånträda ett förhandsavtal enligt 5:13 BRL?
Bland annat om upplåtelsen försenas avsevärt, om avgifterna höjs väsentligt, eller om lägenheten avviker väsentligt från vad som avtalats.
Är ett så kallat "bokningsavtal" eller "reservationsavtal" juridiskt bindande för att köpa en bostadsrätt?
Nej, till skillnad från ett förhandsavtal är ett bokningsavtal inte bindande för ett framtida köp.
Vad är den primära skillnaden mellan ett upplåtelseavtal och ett överlåtelseavtal?
Ett upplåtelseavtal är det första avtalet när bostadsrätten "föds" och förvärvas från föreningen, medan ett överlåtelseavtal används för alla efterföljande försäljningar mellan bostadsrättshavare.
Vad krävs för att hyresgäster ska kunna bilda en bostadsrättsförening för ombildning enligt Ombildningslagen?
Minst 2/3 av förstahandshyresgästerna som är folkbokförda i fastigheten måste bli medlemmar i föreningen.
Vad innebär ett "hembud" i samband med ombildning?
Det är ett bindande erbjudande från fastighetsägaren till bostadsrättsföreningen att förvärva fastigheten på bestämda villkor.