Alla föreläsningar i fastighetsrätt
Vad utgör fast egendom enligt 1 kap. 1 § JB?
Jord, vilken är indelad i fastigheter, inklusove tredimensionella fastigheter.
Vilka tre huvudtyper av fastighetstillbehör finns enligt 2 kap. JB?
Allmänna fastighetstillbehör (2:1), byggnadtillbehör (2:2) och industritillbehör (2:3).
Vad är ett allmänt fastighetstillbehör enligt 2:1 JB?
Föremål som anbragts i eller på marken för stadigvarande bruk, exempelvis byggnader, ledningar och stängsel.
Vad krävs för att ett föremål ska anses vara ett byggnadstillbehör enligt 2:2 JB?
Föremålet ska ha installerats i byggnaden och vara ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden, till nytta för en typisk ägare.
På vilken typ av fastighet kan industritillbehör enligt 2:3 JB?
Endast på en fastighet som är inrättad för industriell verksamhet.
Vad innebär kravet på ägarsamband enligt 2:4 JB för att ett föremål ska bli ett fastighetstillbehör?
Huvudregeln är att fastigheten och tillbehöret ska vara i samma ägares hand.
Vad händer med ett återtagandeförbehåll för ett allmänt fastighetstillbehör eller byggnadstillbehör efter att det har installerats, enligt 2:5 JB?
Återtagandeförbehållet blir ogiltigt, men betalningsskyldigheten för varan kvarstår.
Gäller ett återtagandeförbehåll för industritillbehör efter installation?
Ja, återtagandeförbehåll gäller för industritillbehör, och de förblir lös egendom om ett sådant förbehåll finns.
Hur blir ett fastighetstillbehör lös egendom igen enligt 2:7 JB, om det finns anspråk från en tredje man?
Tillbehöret måste fysiskt avskiljas från fastigheten.
Är Jordabalkens tillbehörsregler tvingande vid anspråk från tredje man, som en panthavare eller ett konkursbo?
Ja, reglerna är tvingande och kan inte avtals bort i förhållande till tredje man.
Vad är en ägarlägenhetsfastighet?
En tredimensionell fastighet som utgör en enskild bostadslägenhet i ett flerbostadshus.
Vad innebär det att äga en ideell andel i ett andelshus?
Att man äger en andel i hela fastigheten tillsammans med andra, inte en specifik fysisk del.
Vilka fem formkrav måste vara uppfyllda för ett giltigt köp av fast egendom enligt 4:1 JB?
Skriftligt avtal, köpeobjekt, överlåtelseförklaring, köpeskilling samt säljarens och köparens underskrifter.
Varför är det vanligt med dubbla köpehandlingar (köpekontrakt och köpebrev) vid fastighetsköp?
Köpekontraktet innehåller alla villkor, medan köpebrevet fungerar som ett kvitto på betalningen och används för att söka lagfart.
Ett villkor i ett köpekontrakt om att köpebrev skall upprättas fungerar som ett ____ för säljarens om köparen inte betalar.
Hävningsförbehåll.
Vilken är den maximala giltighetstiden för ett återgångsvillkor (svävarvillkor) i ett fastighetsköp enligt 4:4 JB?
Två år från att köpehandligen upprättades.
Vad blir konsekvensen om ett återgångsvillkor avtalas att gälla mer än i två år?
Hela köpet blir ogiltigt.
Nämn ett undantag från tvåårsregeln för återgångsvillkor enligt 4:4 JB?
Villkor som är beroende av betalning av köpeskillingen eller av att fastighetsbildning sker.
Vad är hemulansvar?
Säljaren ansvar för att hen är den rätte ägaren till fastigheten.
Vad är syftet med att söka lagfart efter ett fastigehtsförvärv?
Att registrera sig som officiell ägare i fastighetsregistret, vilket ger skydd mot anspråk från tredje man.
Vilken stattesats för stämpelskatt gäller för en fysisk person som köper en fastighet?
1,5 % av det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet.
Vilken skattesats för stämpelskatt gäller för ett aktiebolag som köper en fastighet?
4,25% av det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet.
Vilken tidpunkt är avgörande för felbedömningen vid ett fastighetsköp?
Köpekontraktsdagen.
Vem ansvarar för en skada som uppkommer på fastigheten genom en olykshändelse mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen, enligt 4:11 JB?
Säljaren ansvarar, och köparen kan ha rätt till prisavdrag eller hävning (men inte skadestånd).
Vem ansvarar för en skada som uppkommer på grund av säljarens vanvård mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen, enligt 4:12 JB?
Säljaren ansvarar, och köparen kan ha rätt till prisavdrag, hävning och skadestånd.
Vad är ett rättsligt fel i en fastighet?
Ett fel där fastigheten är rättsligt belastad på ett sätt som köparen inte räknat med, t.ex. en okönd panträtt eller servitut.
Vad är ett rådighetsfel enligt 4:18 JB?
Ett fel som uppstår när ett myndighetsbeslut hindrar köparen från att använda fastigheten som förutsatt.
Vad är ett faktiskt fel enligt 4:19 JB?
Ett fel där fastighetens fysiska skick avviker från vad som avtalats eller från vad köparen med fog kunnat förutsätta.
Vad innebär köparens undersökningsplikt vid faktiska fel enligt 4:19 2st JB?
Köparen får inte åberopa fel som hen borde ha upptäckt vid en noggran undersökning av fastigheten.
Hur kan säljaren agerande påverka köparens undersökningsplikt?
Ett lugnande besked från säljaren minskar undersökningsplikten, medan en varningssignal utökar den.
Vad är ett dolt fel?
Ett faktiskt fel som inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning och som säljaren ansvarar för.
Inom vilken tid måste köparen reklamera ett fel i fastigheten enligt 4:19a JB?
Inom skälig tid efter att felet märkts eller borde ha märkts.
Vad är den yttersta preskriptionstiden för en köpares fordran på grund av fel i fastighet enligt 4:19d JB?
10 år efter tillträdet.
Vad krävs för att köparen ska ha rätt till skadestånd vid ett faktiskt fel enligt 4:19 JB?
Att säljaren har lämnar en utfästelse (garanti) eller agerat försumligt.
Är en allmän friskirvningsklausul som säljs i befintligt skick tillträcklig för att friskriva säljaren för ansvar för dolda del?
Nej, enligt praxis krävs en mer tydlig och specificerad friskrivning från ansvar för fel och brister.
Hur beräknas ett prisavdrag vid fel i fastigeht enligt den proportionella metoden i 4:19c JB?
Som skillanden i fastighetens marknadsvärde med och utan felet vid tillträdesdagen.
Vad krävs för att en köparen ska kunna häva ett fastighetsköp på grund av fel?
Att felet är av väsentlig betydelse och att talan om hävning väcks inom ett år från tillträdet.
Vad innebär tvesala (dubbelöverlåtelse) av en fastighet?
Att en säljare överlåter samma fastighet till två olika köpare.
Vem har företräde vid tvesala av en fastighet enligt 17 kap. JB?
Den köpare som först söker inskrivning (lagfart) har företräde, förutsatt att denne var i god tro vid sitt förvärv.
Vad är ett godtrosförvärv av fast egendom enligt 18 kap. JB?
Ett giltigt förvärv av en fastighet trots att säljaren inte var den rätte ägaren, under förutsättning att säljaren hade lagfart och köparen var i god tro.
Nämn en situation där godtrosförvärv av fastighet är omöjligt enligt 18:3 JB?
Om den handling som äganderätten grundas på är förfalskad eller har tillkommit genom råntvång.
Vad innebär 20-årig hävd till fast egendom enligt 16 kap. JB?
Att den som haft lagfart och innehaft egendomen i 20 år i följd utan att talan väckts blir den rätte ägaren, oavsett god tro.
Vad krävs för 10-årig hävd till fast egendom?
Att förvärvaren fått lagfart efter en överlåtelse och var i god tro vid förvärvet.
Vilka fyra förutsättningar måste vara uppfyllda för att panträtt i fast egendom ska uppstå?
Det måste finnas en fordran, en pantförskrivning, pantsättningen måste göras av fastighetens ägare, och pantbrevet måste överlämnas (tradition).
Vad är ett pantbrev?
Ett bevis på en inteckning i fastighetsregistret, vilket kan användas som säkerhet för ett lån.
Vad är pantbrevstillägg enligt 6:3 JB?
Ett tillägg som panthavaren kan få utöver pantbrevets belopp, bestående av ett fast tillägg på 15% samt ett rörligt räntetillägg.
Vad är ägarhypotek enligt 6:9 JB?
Den obelånade delen av ett pantbrev som tillfaller fastighetsägaren och ger denne utdelning vid en exekutiv försäljning.
Vad är skyddsbeloppet vid en exekutiv auktion enligt 12:32 UB?
Det minsta belopp som fastigheten mäste säljas för, vilket motsvarar summan av alla fordringar med bättre rätt än sökandens.
Vilken är huvudregeln för upplåtelsetidens längd för en nyttjanderätt enligt 7:5 JB?
Max 50 år, eller 25 år inom detaljplanelagt område.
Vad är skillnanden mellan direkt och indirekt besittningsskydd?
Direkt besittningsskydd ger rätt till förlängning av avtalet, medan indirekt besittningsskydd ger rätt till skadestånd vid obefogad uppsägning.
Vad är en tomträtt enligt 13 kap. JB?
En stark, tidmässigt obegrändag nyttjanderätt till statlig eller kommunal mark för bebyggelse, mot en årlig avgift (avgäld).
Vad är ett servitut enligt 14 kap. JB?
En rätt för en fastighet (den härskande) att på ett visst sätt nyttja en annan fastighet (den tjänande).
Vad är skillnaden mellan ett avtalsservitut och ett officialservitut?
Ett avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastighetsägare, medan ett officialservitut bildas genom ett myndighetsbeslut från Lantmäteriet.
Ett servitut måste främja en ____ markanvändning och vara av ____ betydelse för den härskande fastigheten?
Ändamålsenlig, stadigvarande.
Vad kallas 12 kap. Jordabalken i dagligt tal?
Hyreslagen.
Vilken är den tvingande uppsägningstiden för en hyresgäst i en bostadslägenhet enligt 12:5 JB?
Tre månader.
En hyresvärd är skyldig att hålla lägenheten i ett skick så att den är fullt _____ för det avsedda ändamålet?
Brukbar.
Vad innebär hyresgästens direkta besittningsskydd enligt 12:46 JB?
Rätten att få sitt hyresavtal förlängt trots uppsägning från hyresvärden, om det inte finns besittningsbrytande grunder.
Nämn en besittningsbrytande grund enligt 12:46 JB?
Hyresrätten är förverkad, huset ska rivas/byggas om, eller hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i hög grad.
Vad är en förverkandegrund i hyreslagen?
Ett allvarligt avtalsbrott från hyresgästen som ger hyresvärden rätt att säga upp avtalet i förtid, t.ex. obetlad hyra.
Vad menas med att hyresgästen kan återvinna hyresrätten vid sen hyresbetalning enligt 12:44 JB?
Att hyresgästen kan undvika vräkning genom att betala den förfallna hyran inom en viss tid (tre veckor för bostad) efter uppsägning.
Vilken myndighet prövar de flesta hyres- och arrendetvister?
Hyresnämnden (eller arrendenämnden).
Vilka är de fyra huvudtyperna av arrende?
Jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende.
Vilken typ av besittningsskydd har en bostadsarrendator?
Direkt besittningsskydd (rätt till förlängning).
Vilken typ av besittningsskydd har en anläggningsarrendator?
Indirekt besittningsskydd (rätt till skadestånd).
Vad är fastighetsbildning enligt FBL?
En åtgärd som ändrar fastighetsindelningen, bildar/ändrar servitut, eller överför en anläggning mellan fastigheter.
Vad är skillnaden mellan avstyckning och fastighetsreglering?
Avstyckning skapar en ny, självständig fastighet från en befintlig, medan fastighetsreglering överför mark mellan befintliga fastigheter.
Vad är en klyvning enligt 11 kap. FBL?
En delning av en samägd fastighet så att varje delägare får en egen fastighet (klyvningslott).
Vilka krav ställs på en fastighet som nybildas eller ombildas enligt lämplighetsvillkoren i 3 kap. FBL?
Den ska vara varaktigt lämpad för sitt ändamål och ha tillgång till väg samt, vid bebyggelse, godtagbart vatten och avlopp.
Vad är en gemensamhetsanläggning (GA) enligt Anläggningslagen (AL)?
En anläggning som är gemensam för flera fastigheter för ett ändamål av stadigvarande betydelse, t.ex. en väg eller en VA-anläggning.
HUr fördelas kostnaderna för en gemensamhetsanläggning mellan de deltagande fastigheterna?
Genom andelstal som bestäms utifrån nyttan (för utförande) och den beräknade användningen (för drift).
Vilka två förvaltningsformer finns för en gemensamhetsanläggning?
Delägarförvaltning (kräver enighet) och föreningsförvaltning (styrs av en samfällighetsförening).
Vad innebär det kommunala planmonopolet enligt PBL?
Att endast kommunen har rätt att besluta om planläggning av mark och vatten, främst genom att anta detaljplaner.
Vad är skillnaden mellan en översiktsplan och en detaljplan?
En översiktsplan är en långsiktig vision och är inte juridiskt bindande, medan en detaljplan är juridiskt bindande och styr markanvändning och bebyggelse i detalj.
Hur lång är genomförandetiden för en detaljplan enligt 4:21 PBL?
Minst fem år och högst femton år.
Vad är ett exploateringsavtal?
Ett avtal mellan en kommun och en byggherre som reglerar finansiering och anläggande av infrastruktur som är nödvändig för att genomföra en detaljplan.
Får ett exploateringsavtal innehålla ett åtagande för byggherren att bekosta en skola enligt 6:41 PBL?
Nej, kommunen får inte kräva att byggherren bekostar byggnadsverk för vård, utbildning eller omsorg som kommunen är lagstadgat skyldig att tillhandahålla.