fastighetsrätt
vilken pagaraf är till byggnadstillbehör?
och de 3 rekvisiten
JB 2:2
för stadigvarande bruk, installation och passa en typisk ägare.
vilken paragraf kan man tillämpa när det gäller fast egendom/tillhör fastighet?
JB 2:1
vilken paragraf kan man tillämpa om något är tillfört av rätt ägare?
JB 2:4, skentillbehör
vilken paragraf tillämpar man om man har ett skentillbehör på avbetalning?
JB 2:5, återtagandeförbehåll slutar gälla efter installation, tillfaller då fastigheten.
vilken paragraf tillämpar man vid industritillbehör?
JB 2:3, tillbehör ingår om det är helt eller delvis installerat för den industriella verksamheten som tex travers
Vad är fast egendom?
stadigvarande bruk, installerad och passar typisk ägare.
Vad är lös egendom?
uppfyller inte rekvisiten tex fordon
Vad händer med fast och lös egendom när säljaren går i konkurs?
om avtal finns: fast egendom tillfaller köpare, men lös egendom tillfaller konkursboet (om du ej hämtat eller använt)
Hemulansvar?
säljaren ansvarar inte för att vara rätt ägare till fastigheten, JB 4:3 2p --> 21§
Vilken paragraf tillämpar man om köparen vill överlåta fastighet utan säljarens samtycke?
JB 4:3 3p, måste vara skriftlig
vilken lag ska man tillämpa om vid överneskommelse att ett tillbehör inte ska ingå vid försäljning, görs gällande mot tredje man vid tex konkurs då säljaren måste hämtat tillbehöret före?
JB 2:7
formkraven i 4:1 är?
köpeskilling, överlåtelseförklaring, underskrifter av båda parter, fastighetsbeteckning och skriftligt avtal
hur lång tid får ett återgångsvillkor vara och vad händer om det är längre än det?
max två år och är det längre än det blir hela avtalet ogiltigt 4:4 JB
vid köp av fastighet vem har då rätt till avkastningen?
innan tillträde är det säljarens och efter tillträdet är det köparen om inget annat avtalats (dispositiv)
vad gäller för friskrivningsklausuler?
den måste inte vara skriftlig enligt lag men enligt praxis är det ett strängt måste
får en säljare reklamera ett fel som han borde insett?
nej, JB 4:19 st2
vilken lag tillämpar man om man skritvit tex fel köpeskilling i ett avtal som är väsentligt fel där man vill jämka?
JB 4:1 2st
vad händer med återgångsvillkoret om man tar med det i köpekontraktet men inte i köpebrevet?
om man inte tar med återgångsvillkoret i köpebrevet så slutar det gälla, skulle återgångsvillkoret skrivas med kan köparen få svårt att söka lagfart. 4:6 JB
Har säljaren rätt att häva köpet om köparen kommer i dröjsmål med betalning av skuldebrevet?
om det finns ett hävningsförbehåll i skuldebrevet kan man häva annars kan man endast kräva ränta för det försenade beloppet enligt 4:5 JB
Hur kan säljaren förbättra så att skuldebrevet betalas i sin helhet?
Bör upprätta ett pantbrev, bästa skyddet för att söka lagfart och få betalt.
När ska man reklamera ett fel i fastigheten?
4:19a JB, inom skälig tid mellan 2-4 månader beroende på tex semestertider.
vilken lag tillämpas när man ska räkna ut ersättning på fel i fastigheten?
4:19c JB
Om säljaren nämner något avvikande i köpekontraktet, vad ska köparen göra då?
det ingår i köparens utökade undersökningsplikt att kolla det, om fel hittas kan säljaren göra prisavdrag på köpeskillingen enligt JB 4:19 2st
Vad är abstrakt fel?
normal standard, avviker från vad köparen inte kunnat förutsätta vid köpet
vad är konkreta fel?
föreligger om en fastighet inte stämmer överens med vad som följer av avtalet
Vad är rättsligt fel?
uppstår när fastigheten är belastad av lagfartshinder, panträtt/inteckning, skentillbehör
Vad är rådighetsfel?
Myndighetsbeslut eller brist på bygglov
Vad är faktiska fel?
finns både abstrakta och konkreta fel
Vilket fel rör ett bygglov som är för gammalt och inte längre giltigt?
Kan prövas som konkret fel enligt 4:19 JB, men köparen borde ha kontrollerat bygglovets giltighet (9:43 PBL). Att säljaren visar upp ett gammalt beslut räcker inte för ansvar om köparen kunde ha upptäckt felet.
Vad gäller om ett byggförbud utfärdas p.g.a. en ny detaljplan efter köpet?
Inte ett rådighetsfel (4:18 JB ej tillämplig), men kan vara ett abstrakt fel enligt 4:19 JB då fastigheten avviker från normal standard. Köparen har dock en sträng undersökningsplikt (4:19 2 st). Ingen upplysningsplikt för säljaren om inga tecken eller påverkan på köpeskillingen finns.
Vilken typ av fel gäller för mögel, takläckage, felkopplad el och saknad isolering?
Det är abstrakta fel (4:19 JB). Köparen borde ha upptäckt mögeldoften och felkopplade lampor vid undersökning (undersökningsplikt). Prisavdrag kan göras enligt 4:19 c JB. Felen är för små för hävning, men ger rätt till prisavdrag.
Vilket fel föreligger om säljaren tar ut ett nytt pantbrev utan köparens vetskap?
Det är ett rättsligt fel 4:16 JB. ingen undersökningsplikt för köparen - säljaren ansvarar om köparen var i god tro. Pantbrevet kan ligga kvar om borgenär är i god tro 4:7 JB. Köparen kan ansöka om lagfart 20:7 JB och säljaren får lösa lånet
Vad gäller om köparen inte får lagfart eftersom säljaren inte själv sökt lagfart på sitt förvärv?
Enligt 20:4 JB kan köparen ansöka om lagfart både för säljaren och för sig själv. Om detta inte går, kan köparen häva köpet enligt 4:15 JB (väsentligt kontraktsbrott) och kräva skadestånd, men felet måste åberopas inom ett år.
Vad gäller om säljaren vägrar skriva på köpebrevet eftersom köparen inte betalat hela köpeskillingen?
Säljaren har rätt att hålla inne köpebrevet tills hela priset är betalt (4:5 JB). Han är därför inte i dröjsmål, så 4:14 JB är inte tillämplig. Om köparen inte betalar kan säljaren häva köpet enligt 4:25 JB.
vad är avstyckning?
delar upp fastigheten i flera delar men ens egna fastighet kommer finnas kvar, FBL 10 kap
vad är klyvning?
används när det finns flera ägare till fastigheten, går öven via tvång. FBL 11 kap